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Sobrado em São Paulo com 3 dormitórios, 127m² de área construída , Alto De Santana , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Picelli Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

141m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em Santana, leilao com descontos em São Paulo! Este sobrado de 3 pavimentos oferece 127,5m² de área construída em um terreno de 141m², ideal para quem busca espaço e localização privilegiada. Com 3 dormitórios, 3 banheiros, sala, cozinha e área de serviço, este imóvel está pronto para receber sua família ou ser um excelente investimento. A proximidade com o Aeroporto Campo de Marte e a infraestrutura do bairro de Santana garantem comodidade e valorização. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 14:00
Valor: R$ 695.460,85
2ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 14:00
Valor: R$ 114.167,74
Economia: R$ 581.293,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este sobrado em Santana, leilao com descontos em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica e a área construída de 127,5m² em um terreno de 141m². A proximidade com o Campo de Marte e a infraestrutura do bairro são pontos fortes.

Análise de Praças e Lances:

O imóvel está em sua primeira praça com lance mínimo de R$ 695.460,85, encerrando em 27/01/26 às 14h00. A segunda praça inicia em 27/01/26 às 14h00 com um lance significativamente menor de R$ 114.167,74, encerrando em 12/02/26 às 14h00. Este valor reduzido na segunda praça sugere uma estratégia de aquisição mais agressiva, visando um potencial de valorização maior.

Plano de Ação Sugerido:

Como investidor, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance inicial de R$ 695.460,85 na primeira praça pode não ser o mais vantajoso, dado o valor de avaliação ser o mesmo. A segunda praça, com lance inicial de R$ 114.167,74, oferece um ponto de entrada muito mais atrativo. Recomendo monitorar de perto os lances na segunda praça e preparar uma oferta competitiva, mas que ainda permita uma margem de lucro após possíveis reformas e custos de transação.

Considerações Adicionais:

  • Avaliação vs. Lance Mínimo: Na primeira praça, o lance mínimo é igual à avaliação (R$ 695.460,85). Isso pode indicar que o vendedor espera atingir o valor de avaliação.
  • Potencial de Reforma: Embora a descrição mencione 3 dormitórios e 3 banheiros, é crucial realizar uma vistoria presencial para avaliar a necessidade de reformas e o custo estimado. A área construída de 127,5m² permite flexibilidade para otimizações.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Santana e próximo ao Campo de Marte para ter uma base sólida para a oferta e para a precificação futura do imóvel após a aquisição.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Picelli Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 695.460,85 e da 2ª praça é de R$ 114.167,74. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alto De Santana em São Paulo/SP. A região de Alto De Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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