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Sobrado em São Paulo com 330m² de Terreno , Mandaqui , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

330m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Este sobrado em Jardim Itatinga, São Paulo, oferece uma excelente oportunidade para investidores. Com 330m² de terreno e 188m² de área construída, o imóvel está em uma localização estratégica. Embora ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador, seguindo a Lei nº 9.514/97. A possibilidade de aquisição em duas praças, com um deságio significativo na segunda praça (24% sobre o valor da primeira), torna esta uma oferta ainda mais atrativa para quem busca valorização.
Aproveite a condição de pagamento à vista e a quitação de débitos pelo vendedor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 11:20
Valor: R$ 973.526,20
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 15:20
Valor: R$ 738.128,55
Economia: R$ 235.397,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Sobrado em Jardim Itatinga, leilão de imóveis em São Paulo

Este imóvel apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando a possibilidade de aquisição com deságio e a condição de pagamento à vista. A estratégia ideal dependerá do perfil do investidor e do capital disponível.

Análise e Estratégia

1. Avaliação da Segunda Praça: A segunda praça, com valor mínimo de R$ 738.128,55, representa um ponto de entrada mais acessível. Recomendo monitorar atentamente o encerramento da primeira praça. Se não houver lances, a segunda praça se torna o foco principal. O deságio de 24% sobre o valor da primeira praça (R$ 973.526,20) é um indicador positivo de potencial de valorização.

2. Custos de Desocupação e Reforma: Como o imóvel está ocupado, é crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. Além disso, uma vistoria detalhada após a aquisição será fundamental para planejar eventuais reformas, que devem ser incluídas no cálculo do investimento total. A área construída de 188m² em um terreno de 330m² sugere um bom aproveitamento do espaço.

3. Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Jardim Itatinga, São Paulo, é essencial. Com base na área construída e no terreno, o imóvel pode ser destinado para:

  • Revenda: Após reforma e desocupação, o imóvel pode ser revendido com lucro, especialmente se o mercado local apresentar demanda por casas nessa configuração.
  • Aluguel: Se a região tiver boa procura por aluguel residencial, pode ser uma opção de renda passiva.
  • Incorporação: Dependendo do zoneamento e do tamanho do terreno, pode haver potencial para um projeto de incorporação imobiliária, como a construção de unidades menores ou um condomínio.

Cronograma Sugerido

A estratégia mais conse...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 973.526,20 e da 2ª praça é de R$ 738.128,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mandaqui em São Paulo/SP. A região de Mandaqui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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