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Sobrado em Terreno Amplo - Cibratel II , Jardim Cambuci , Mogi Das Cruzes - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

420m²

Descrição

Oportunidade única! Lote de terreno com 420 m² em Itanhaém, SP, ideal para investimento ou construção. Embora a edificação sobre os lotes não esteja totalmente regularizada, a localização privilegiada e o potencial de valorização são notáveis. A proximidade com a praia e a infraestrutura da região agregam valor. Analise a documentação e aproveite!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 15:30
Valor: R$ 166.106,24
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 15:30
Valor: R$ 83.053,12
Economia: R$ 83.053,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização em uma área com vocação turística. A descrição indica que o terreno possui 420 m² e está localizado na Rua Iguaçu, 1210, Cibratel II, em Itanhaém/SP. A matrícula é a 113.511 do Cartório de Registro de Imóveis de Itanhaém/SP.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 09/01/2026 às 15:30 com lance inicial de R$ 166.106,24.
  • 2ª Praça: Inicia em 30/01/2026 às 15:30 com lance inicial de R$ 83.053,12.

Considerando a avaliação de R$ 165.000,00 e o lance inicial da segunda praça, que é significativamente menor, seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro. O lance inicial da segunda praça representa um desconto considerável em relação à avaliação, o que pode ser um forte atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão e o desenvolvimento dos lances, especialmente na primeira praça.
  2. Estratégia de Lance: Se o lance na primeira praça estiver abaixo do valor de mercado esperado e da sua capacidade de investimento, aguardar a segunda praça. Na segunda praça, definir um lance máximo com base em uma análise de mercado mais aprofundada (comparando com imóveis similares na região) e na sua margem de lucro desejada, considerando os custos de regularização.
  3. Regularização: O laudo de avaliação menciona que a construção edificada sobre os terrenos não possui projeto aprovado, alvará de construção ou habite-se, e que o desmembramento do terreno não foi averbado. É crucial que o investidor realize uma diligência completa para entender os custos e o tempo necessários para regularizar a situação perante os órgãos municipais e o cartório de registro de imóveis. Este é um fator de risco que deve ser precificado no lance.
  4. Potenc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.106,24 e da 2ª praça é de R$ 83.053,12. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Cambuci em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Jardim Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes.
Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mogi Das Cruzes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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