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Sobrado residencial 3 quartos, 1 banheiro, garagem, 122m² construídos , Vila Gomes Cardim , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Gaia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Imóvel residencial assobradado com 3 dormitórios, 1 banheiro, garagem para 1 veículo e área construída de 122m². Localizado em terreno de 70m², com topografia plana e boa infraestrutura urbana, incluindo pavimentação, água, esgoto e transporte próximo. O imóvel possui idade física de 49 anos e necessita de reparos simples, enquadrando-se como Casa Padrão Simples.

O imóvel está onerado com usufruto vitalício e penhoras sobre a nua propriedade, conforme processos judiciais ativos. Possui débitos de IPTU inscritos em dívida ativa e débitos do exercício atual, que serão de responsabilidade do arrematante.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades judiciais com potencial de valorização após regularização e reparos, considerando sua localização e características construtivas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/06/2025 14:00
Valor: R$ 541.723,81
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 14:00
Valor: R$ 326.204,40
Economia: R$ 215.519,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel judicial localizado no Tatuapé, apartamentos leilão em São Paulo, com área construída de 122m² e terreno de 70m², recomendo uma estratégia cuidadosa e planejada para maximizar o retorno do investimento.

Plano de ação:

  • Avaliação detalhada: Confirmar a avaliação atualizada do imóvel e acompanhar o leilão até a 2ª praça, pois o lance inicial da 1ª praça foi de R$ 541.723,81 e na 2ª praça R$ 326.204,40, indicando possibilidade de aquisição por valor abaixo da avaliação.
  • Considerar ônus e débitos: O imóvel possui usufruto vitalício e penhoras sobre a nua propriedade, além de débitos de IPTU inscritos em dívida ativa e do exercício atual. É fundamental calcular o custo total para regularização e quitação dessas dívidas, pois isso impactará o custo final do investimento.
  • Reparos e melhorias: O imóvel necessita de reparos simples, conforme laudo, o que pode ser uma oportunidade para valorização após a reforma. Planejar orçamento para reparos e melhorias para aumentar o valor de mercado e atratividade para locação ou venda futura.
  • Praça do leilão: Acompanhar o leilão até a 2ª praça, pois o lance inicial da 2ª praça é significativamente menor, o que pode representar uma oportunidade de compra vantajosa.
  • Documentação e legalidade: Verificar toda a documentação disponível, incluindo edital, matrícula e laudo de avaliação, para garantir segurança jurídica na aquisição.
  • Potencial de valorização: O imóvel está localizado em bairro consolidado com boa infraestrutura urbana, o que favorece valorização após regularização e melhorias.

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar o leilão até a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação, considerar os custos de regularização e reparos, e planejar a valorização do imóvel para venda ou locação futura, garantindo assim um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gaia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 541.723,81 e da 2ª praça é de R$ 326.204,40. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Gomes Cardim em São Paulo/SP. A região de Vila Gomes Cardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Ap Proximo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ap Proximo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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