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Sobrado Residencial/Comercial com 7 Quartos e 421m² , Centro , Arraias - TO

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Este imóvel está sendo leiloado por Rosi Oliveira Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Rua Dr. Joaquim Ribeiro Magalhães Filho, nº 31, Lote 03, Quadra 05, Centro, Arraias/TO
Arraias TO

Área

421m²

Quartos

7

Banheiros

5

Descrição

Oportunidade estratégica para uso misto residencial e comercial. O imóvel oferece ampla área construída em dois pavimentos, com sala comercial no nível inferior e configuração residencial completa, incluindo dormitórios, suítes, salas, cozinha, banheiros e sacada. A localização central favorece atividades comerciais, locação ou ocupação própria. O parcelamento com 25% de entrada e saldo em até 30 meses pode ampliar o potencial de aquisição, sujeito às condições do edital. É importante analisar a divergência entre a área averbada e a metragem constatada no laudo.

Observações Importantes

O imóvel está com efeitos suspensos. A área construída apresenta divergência entre o laudo de avaliação, que apurou 421 m², e a averbação AV-06 da matrícula, que registra 338,01 m². O lance mínimo foi calculado com reserva da cota-parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução, nos termos do art. 843 do CPC/2015. O parcelamento depende das condições previstas no edital.

Venda Direta com ciclos sucessivos: o lote poderá receber propostas até o encerramento do próximo ciclo. Havendo proposta, o bem não será reaberto para o ciclo posterior e a maior oferta será submetida à análise judicial.

São aceitos lances inferiores à avaliação. Lances à vista têm preferência quando igualarem o último lance ofertado. O lance mínimo considera a reserva da cota-parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução, conforme o art. 843 do CPC/2015. A participação exige cadastro prévio e habilitação no site do leiloeiro.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/07/2026 16:00
Valor: R$ 491.285,03
2ª Praça Encerrado
Data: 10/08/2026 16:00
Valor: R$ 491.285,03
3ª Praça
Data: 24/08/2026 16:00
Valor: R$ 491.285,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Arraias/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rosi Oliveira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Arraias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Arraias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Arraias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 491.285,03 e da 2ª praça é de R$ 491.285,03. Para arrematar imóveis em leilão em Arraias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Arraias no edital oficial. Imóveis de leilão em Arraias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Arraias/TO. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Arraias. Confira outros imóveis em leilão em Arraias.
Para participar de leilões de imóveis em Arraias/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Arraias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Arraias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Arraias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Arraias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Arraias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Arraias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Arraias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Arraias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Arraias/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Arraias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Arraias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Arraias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Arraias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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