Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Consolação
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Sobreloja Comercial com 10 Salas em São Paulo , Consolação , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Pátio Rocha Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

401.85m²

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta sobreloja comercial em casas de leilão em São Paulo oferece um vasto espaço de 401,85 m², ideal para clínicas, escritórios de advocacia, consultórios médicos ou até mesmo para a divisão em múltiples salas de coworking. A localização privilegiada na Rua Haddock Lobo, em Cerqueira César, um dos bairros mais nobres e movimentados da cidade, garante alto fluxo de pessoas e fácil acesso. A estrutura atual com 10 salas, depósito, copa e 3 banheiros permite uma adaptação rápida para diversas finalidades comerciais. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/02/2026 10:00
Valor: R$ 6.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sobreloja comercial com 401,85 m², apresenta um valor de avaliação de R$ 6.000.000,00 e está com a proposta aberta até 28/02/2026 às 10:00. A localização em casas de leilão em São Paulo, na Rua Haddock Lobo, 1.340, em Cerqueira César, é um ponto forte, pois é uma região nobre e de grande circulação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de fazer uma proposta, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Cerqueira César. Comparar preços de venda e locatícios de imóveis com características semelhantes (tamanho, número de salas, estado de conservação) é fundamental para definir um lance competitivo.
  • Avaliação da Estrutura e Potencial de Reforma: O imóvel possui 10 salas, 1 depósito, 1 copa, 1 área de serviço e 3 banheiros. Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para otimizar o espaço para locatários potenciais. Por exemplo, se o foco for locar para clínicas, pode ser interessante investir em salas com infraestrutura médica. Se o foco for escritórios, a divisão em salas menores e mais funcionais pode ser mais vantajosa.
  • Estratégia de Proposta: Dado que o valor de avaliação é de R$ 6.000.000,00 e o leilão está aberto para propostas, é recomendável iniciar com uma proposta abaixo do valor de avaliação, mas que demonstre seriedade e interesse. A proposta de locatício mensal de R$ 30 mil pode servir como base para calcular o retorno sobre o investimento (ROI) e justificar o valor da proposta.
  • Análise de Custos Fixos: Considerar os custos de IPTU e condomínio (se aplicável) para ter uma visão completa da rentabilidade do imóvel após a aquisição.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente as "Condições de Venda" para entender todas as cláusulas e responsabilidades.

A estratégia ideal seria adquirir o imóvel e, após...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pátio Rocha Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Consolação em São Paulo/SP. A região de Consolação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita