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Terreno 282 m² em Loteamento Jardim Pararangaba , Jardim Santa Inês Ii , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

282.62m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em São José Dos Campos!
Adquira um terreno de 282,62 m² no Loteamento Jardim Pararangaba, uma localização estratégica com grande potencial de valorização.
Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos imobiliários.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região tornam este lote uma excelente escolha para quem deseja investir em um futuro promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 13:20
Valor: R$ 298.067,05
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 13:21
Valor: R$ 238.453,64
Economia: R$ 59.613,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno no Loteamento Jardim Pararangaba, em imóveis Caixa em São José Dos Campos, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o leilão está em sua primeira praça com um valor de avaliação de R$ 298.067,05. A área de 282,62 m² é um bom ponto de partida para diversos tipos de empreendimentos, desde residenciais até comerciais de pequeno porte.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de São José dos Campos, especificamente no Distrito de Eugênio de Melo e arredores. Verificar os preços de terrenos similares, o custo de construção na área e a demanda por novos empreendimentos.
  • Avaliação de Potencial Construtivo: Consultar a prefeitura de São José dos Campos para entender as leis de zoneamento e o potencial construtivo do lote. Verificar o que pode ser construído (residencial, comercial, misto), os índices de aproveitamento do solo, recuos obrigatórios e altura máxima permitida.
  • Custo de Desenvolvimento: Estimar os custos totais para o desenvolvimento do projeto, incluindo taxas, licenças, custos de construção, marketing e vendas. Comparar esses custos com o valor de avaliação e os preços de mercado dos imóveis prontos na região.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está em sua primeira praça, o valor de R$ 298.067,05 é o ponto de partida. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, onde o valor é reduzido para R$ 238.453,64, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira. Uma estratégia seria definir um lance máximo com base na análise de mercado e potencial de retorno, e estar preparado para ofertar até esse limite na primeira praça, caso haja interesse em garantir o imóvel. Se o objetivo for adquirir a um custo menor, a segunda praça é a o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valero Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 298.067,05 e da 2ª praça é de R$ 238.453,64. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Inês Ii em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim Santa Inês Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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