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Terreno de 300m² com ótima localização para investimentos , Aeroclube , Porto Velho - RO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

54.11m²

Descrição

Como investidor, este terreno de 300m² oferece grande potencial para desenvolvimento urbano em uma área consolidada. Com preço inicial atrativo de R$ 68.616,00, abaixo da avaliação de R$ 119.700,00, é ideal para construção de residências ou empreendimentos comerciais. A localização em Aeroclube pode facilitar acesso a serviços essenciais, tornando-o uma oportunidade para valorização rápida. Considere a proximidade de vias principais para maior liquidez. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade e planeje custos iniciais como tributos.
Este ativo pode gerar retornos significativos com planejamento adequado, como subdivisão ou parceria para projetos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 68.616,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno, meu plano de ação seria focado em uma estratégia de aquisição e desenvolvimento inteligente. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 68.616,00 como uma entrada acessível, considerando que a licitação está marcada para 17/10/2025 às 10h00, então eu monitoraria de perto a primeira praça para evitar competição excessiva e garantir uma oferta competitiva. Passo 1: Realizaria uma inspeção física para confirmar a área de 300m² e verificar qualquer restrição legal, dado que a averbação está em tratamento.

Em seguida, eu planejava o uso do imóvel: como é um terreno vazio, poderia ser ideal para construção de uma residência ou imóvel comercial. Utilizando os dados disponíveis, como a área total de 54,11m², eu calcularia custos de desenvolvimento, estimando despesas iniciais com tributos sob responsabilidade do comprador. Para maximizar retornos, eu criaria uma tabela de projeções:

EtapaDetalhesEstimativa de Custo (R$)
1. AquisiçãoParticipar da licitação na primeira praça68.616,00
2. Inspeção e LegalizaçãoVerificar matrícula e resolver pendências5.000,00
3. DesenvolvimentoConstrução inicial ou preparação do solo50.000,00
4. Venda ou AluguelComercializar após melhoriasN/A
  • Por que esperar a primeira praça? Como o lance inicial é R$ 68.616,00, há chance de arrematação sem concorrência, mas eu prepararia um incremento mínimo de R$ 0,00 (se aplicável) para flexibilidade.
  • Eu evitaria a segunda ou terceira praça, pois não há datas definidas, minimizando riscos.
  • Finalmente, para mitigar dívidas, como tributos, eu alocaria fundos iniciais, assumindo que o comprador é responsável, e planejava revenda rápida para liquidez.
Essa abordagem garante uma entrada controlad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Velho/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Velho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Velho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Velho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.616,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Velho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Velho no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Velho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Aeroclube em Porto Velho/RO. A região de Aeroclube possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Velho. Confira outros imóveis em leilão em Porto Velho.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Velho/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Velho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Velho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Velho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Velho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Velho está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Velho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Velho depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Velho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Velho/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Velho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Velho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Velho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Velho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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