Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
6%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
320m²
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Belém-PA! Terreno de 320m² na desejada Bairro Pedreira, com acesso facilitado pela Travessa Vileta. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos em uma localização estratégica. A infraestrutura básica já presente no local oferece um ponto de partida para sua construção. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/02/2026 09:00
Encerrado
R$ 361.600,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/02/2026 09:00
Valor:R$ 361.600,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este terreno de 320m² na Bairro Pedreira, imóveis Caixa em Belém-PA, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua localização e o valor de avaliação de R$ 361.600,00. A presença de uma benfeitoria simples (um "puxado" de madeira e fibrocimento) indica que o foco principal é o terreno em si, permitindo ao comprador a liberdade de projetar e construir conforme sua visão.
Estratégia de Investimento:
Praça Ideal: Dado que o lance mínimo é igual ao valor de avaliação (R$ 361.600,00) e não há informações sobre descontos significativos nas praças subsequentes, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar uma negociação com um valor potencialmente mais atrativo, caso o leilão não seja arrematado na primeira. No entanto, a data de encerramento é 10/02/2026, o que sugere que o leilão está em andamento ou prestes a iniciar. A análise do histórico de lances (atualmente 0) é crucial.
Potencial de Construção: A área de 320m² é versátil. Dependendo do zoneamento local, pode ser utilizada para construção residencial (casas geminadas, sobrados) ou comercial (pequenos estabelecimentos, escritórios). A proximidade com as Travessas Timbó e Vileta pode ser um diferencial para o acesso e visibilidade.
Análise de Mercado Local: Recomenda-se uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na Bairro Pedreira e arredores, bem como o custo de construção na região. Isso ajudará a determinar o preço máximo de compra e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
Custos Adicionais: Além do lance, é fundamental considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de demolição/remoção da estrutura existente e o custo de construção.
Documentação: Verificar a matrícula do imóvel e o edital completo para enten...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis judicial em Belém/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (King Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 361.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Pedreira em Belém/PA. A região de Pedreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém.
Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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