Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
58%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Este terreno de 360 m² localizado no Jardim Renascença, leilões em São Luís, é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização e uso flexível.
Características principais:
Área total de 360 m², ideal para construção residencial ou comercial.
Terreno foreiro à Marinha, o que implica em encargos específicos como laudêmio e taxa de foro, que devem ser considerados no planejamento.
O imóvel está ocupado, com desocupação sob responsabilidade do comprador, o que pode demandar planejamento jurídico e financeiro.
Localização estratégica em bairro consolidado, facilitando acesso a serviços e infraestrutura urbana.
Esses fatores tornam o terreno uma opção interessante para quem deseja investir em São Luís, com possibilidade de desenvolvimento conforme as necessidades do comprador.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
07/08/2025 14:05
Encerrado
R$ 180.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:07/08/2025 14:05
Valor:R$ 180.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este terreno de 360 m² no Jardim Renascença, leilões em São Luís, MA, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:
1. Avaliação do potencial de uso: O terreno é foreiro à Marinha, o que implica custos adicionais como laudêmio e taxa de foro. É fundamental consultar especialistas para entender o impacto desses encargos no custo total do investimento.
2. Planejamento da desocupação: O imóvel está ocupado, e a desocupação é responsabilidade do comprador. Recomendo iniciar o processo jurídico e administrativo para garantir a posse plena o quanto antes, evitando custos prolongados.
3. Estratégia de lance e aquisição: O lance inicial está em R$ 180.000,00, com incremento mínimo de R$ 5.000,00. Como não há lances atuais, planeje ofertar próximo ao lance inicial para garantir a aquisição na primeira praça, evitando descontos menores em praças subsequentes.
4. Análise de mercado e valorização: Embora a avaliação oficial não esteja informada, estimei o valor de mercado em torno de R$ 270.000,00 (1,5x o lance inicial). Considere o potencial de valorização do bairro e a demanda por terrenos para construção.
5. Custos adicionais e responsabilidades: Prepare-se para arcar com regularizações, encargos e débitos existentes, conforme descrito no edital. Inclua esses custos no orçamento para evitar surpresas.
6. Condição de pagamento: O pagamento é somente à vista, o que exige planejamento financeiro adequado.
Plano de ação sugerido:
Etapa
Descrição
Prazo
1
Estudo detalhado dos encargos foreiros e custos legais
Imediato
2
Preparação para desocupação e posse do imóvel
Até 30 dias após arrematação
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Renascença em São Luís/MA. A região de Jardim Renascença possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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