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Terreno amplo 1896m² com casa pré-fabricada em madeira , Centro , Cajamar - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno urbano possui uma área total de 1.896 m² com testada principal de 31,50 metros. Está totalmente murado e conta com uma casa pré-fabricada em madeira, que embora não corresponda exatamente à área construída cadastrada, agrega valor ao imóvel. A localização no bairro Polvilho, leilão de imóveis em Cajamar, é estratégica para investidores que buscam terrenos amplos para desenvolvimento ou construção de empreendimentos residenciais ou comerciais. O imóvel possui matrícula registrada no 2º Cartório de Registro de Imóveis de Jundiaí/SP, garantindo segurança jurídica. Além disso, o terreno está situado próximo a vias importantes como a Estrada Municipal Tenente Marques e a Via Anhanguera, facilitando o acesso e valorizando a região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.350.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o lance inicial de R$ 1.350.000,00, que representa 50% do valor de avaliação de R$ 2.700.000,00. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

  • Aguardar a 1ª praça: O lance inicial já está definido, e o imóvel está aberto para lances. É importante monitorar o leilão até o encerramento em 23/10/2025 para avaliar a concorrência e possíveis ofertas.
  • Analisar os débitos: Há débitos de IPTU no valor de R$ 111.340,36 que serão sub-rogados no valor da arrematação. Planeje o orçamento considerando essa despesa adicional.
  • Potencial de valorização: O terreno está localizado em uma área com boa infraestrutura e acesso, o que pode valorizar o imóvel no médio a longo prazo.
  • Uso do imóvel: Considerar a demolição da casa pré-fabricada para construção de um empreendimento maior, ou reformar a estrutura existente para uso imediato.
  • Documentação: Verificar detalhadamente a matrícula e os processos judiciais vinculados para evitar surpresas legais.

Segue tabela resumo para análise:

ItemDetalhes
Área do terreno1.896 m²
Área construída406,59 m² (casa pré-fabricada)
Lance inicialR$ 1.350.000,00
Valor de avaliaçãoR$ 2.700.000,00
Débitos IPTUR$ 111.340,36
Encerramento do leilão23/10/2025 10:00

Em resumo, a estratégia ideal é acompanhar o leilão atentamente, preparar-se para assumir os débitos e planejar o uso do terreno para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cajamar/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Cajamar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cajamar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cajamar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cajamar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cajamar no edital oficial. Imóveis de leilão em Cajamar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Cajamar/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cajamar. Confira outros imóveis em leilão em Cajamar.
Para participar de leilões de imóveis em Cajamar/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cajamar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cajamar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cajamar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cajamar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cajamar está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cajamar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cajamar depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cajamar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cajamar/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cajamar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cajamar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cajamar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cajamar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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