Encerrado 89% abaixo da avaliação Judicial

Terreno amplo 76.949m² com vocação para loteamento

Rua Aurora de Paula Ribeiro, s/n, Jardim Torrão de Ouro, São José dos Campos/SP, CEP 12229-813

76.949,1 m² área

Desocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

28/08/2025 às 16h00

R$ 4.904.060
2ª praça
Encerrada

23/09/2025 às 16h00

R$ 2.942.436

32% abaixo da avaliação
3ª praça
Data a confirmar

Sem data no edital

R$ 490.406

89% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 4.310.000. Lance equivale a R$ 6/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Terreno
Área: 76.949,1 m²
Ocupação: Desocupado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 80.233 · 1º Cartório de Registro de Imóveis de São José dos Campos/SP
Leiloeiro: Viva Leilões
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Uma gleba de terras, localizada no Bairro do Torrão de Ouro, no município e comarca de São José dos Campos: Inicia-se na estaca nº0 (zero), localizada a margem direita de um córrego, confrontando com o Jardim Torrão de Ouro, propriedade da Cia Satélite de Terrenos, e do outro lado do córrego com Giorgio Shighinolfi, descrito na matrícula, fechando o perímetro com a área de 76.949,13m2; INCRA 950.025.337.080-2. Matrícula 80.233 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São José dos Campos/SP.

O local é servido pelos principais melhoramentos públicos urbanos, tais como: pavimentação asfáltica, guias, sarjetas, água, esgoto, energia elétrica, telefone, correio, coleta de lixo e transporte coletivo público próximo ao imóvel; o local apresenta características de porções do território da “Zona Mista” de densidade demográfica e construtiva alta; a ocupação comercial ao redor do imóvel, em um raio de 1 km² é bastante diversificada predominando: farmácias, posto de gasolina, padarias, comércio varejista diversificado, dentre outros comércios em geral; a destinação residencial é predominada por prédios residenciais térreos e assobradadas; o imóvel possui vocação para loteamento de pequeno porte.

De acordo com o laudo de avaliação a fls. 109-133 c/c 193-200 dos autos da carta precatória nº 1012040-46.2022.8.26.0577 (datado de 27/10/2022), o local é servido pelos principais melhoramentos públicos urbanos, tais como: pavimentação asfáltica, guias, sarjetas, água, esgoto, energia elétrica, telefone, correio, coleta de lixo e transporte coletivo público próximo ao imóvel; o local apresenta características de porções do território da “Zona Mista” de densidade demográfica e construtiva alta; a ocupação comercial ao redor do imóvel, em um raio de 1 km² é bastante diversificada predominando: farmácias, posto de gasolina, padarias, comércio varejista diversificado, dentre outros comércios em geral; a destinação residencial é predominada por prédios residenciais térreos e assobradadas; o imóvel possui vocação para loteamento de pequeno porte.Situação do imóvel (de acordo com o laudo pericial): desocupado.2ª praça lance mínimo: 60% (sessenta por cento).

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 76.949,1 m²; de terreno
Avaliação do leiloeiro: R$ 4.310.000; R$ 56/m²
Lance mínimo (3ª praça): R$ 490.406; R$ 6/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0054843-42.2019.8.26.0100 TJSP · Compromisso
107/85 Não identificado
00417963520188260100 TJSP · Compra e Venda
0086622152019 Não identificado
0000364-73.2019.8.26.0529 TJSP · Rescisão do contrato e devolução do dinheiro
00018360320208260068 TJSP · Rescisão do contrato e devolução do dinheiro
0041796-35.2018.8.26.0100 TJSP · Compra e Venda
0040489-07.2022.8.26.0100 TJSP · Promessa de Compra e Venda
0014281-58.2017.8.26.0068 TJSP · Obrigações

Quem paga as dívidas: Não informado.

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 30/04/2026.

Terreno amplo 76.949m² com vocação para loteamento

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

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