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Terreno amplo 76.949m² com vocação para loteamento , Parque Interlagos , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno com grande extensão de 76.949,13 m² localizado em área estratégica de imóveis de leilão em São José Dos Campos, no Jardim Torrão de Ouro.
Desocupado, com infraestrutura urbana completa, incluindo pavimentação, água, esgoto, energia elétrica e transporte público próximo.
Vocação para loteamento de pequeno porte, ideal para investidores que buscam desenvolver projetos residenciais ou comerciais em uma zona mista de alta densidade construtiva.
A região apresenta comércio diversificado e boa acessibilidade, o que agrega valor ao imóvel.
Documentação regularizada com matrícula no 1º Cartório de Registro de Imóveis de São José dos Campos/SP.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 16:00
Valor: R$ 4.904.060,25
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 16:00
Valor: R$ 2.942.436,15
Economia: R$ 1.961.624,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno apresenta uma excelente oportunidade para desenvolvimento imobiliário, especialmente para loteamento de pequeno porte, dada sua localização estratégica e infraestrutura urbana já consolidada. A área total de 76.949,13 m² permite a criação de um projeto diversificado, que pode incluir lotes residenciais e comerciais, aproveitando a vocação da região para zona mista.

Considerando a avaliação atualizada para R$ 4.904.060,25 e o lance mínimo da 1ª praça igual a este valor, é recomendável aguardar o início do leilão em 25/08/2025 para avaliar a dinâmica dos lances. O lance mínimo da 2ª praça é 60% do valor da avaliação, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praça.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise detalhadaRevisar toda a documentação, incluindo matrícula e laudo de avaliação, para confirmar a viabilidade jurídica e técnica do projeto.
2. Participação no leilãoParticipar ativamente do leilão, priorizando a 1ª praça para tentar arrematar pelo valor da avaliação atualizada.
3. Avaliação pós-arremataçãoRealizar estudo de mercado para definir o melhor uso do terreno e o potencial de valorização.
4. Desenvolvimento do projetoPlanejar e executar o loteamento, considerando a infraestrutura existente e as demandas locais.
5. ComercializaçãoEstruturar a venda dos lotes com estratégias de marketing focadas no potencial da região.

Este imóvel não possui parte ideal, está desocupado e com documentação regular, o que facilita o processo de aquisição e desenvolvimento. Acompanhar o leilão e preparar propostas parceladas conforme as regras judiciais pode ser uma estratégia para garantir a compra com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Viva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.904.060,25 e da 2ª praça é de R$ 2.942.436,15. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Interlagos em São José Dos Campos/SP. A região de Parque Interlagos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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