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Terreno amplo com 10.474m² em área rural, oportunidade Caixa , Sao Vendelino , Bento Gonçalves - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno rural com área total de 10.474,06 m², localizado em área estratégica na BR-470, com faixa de domínio e faixa não edificável definidas, o que exige atenção para construção. Possui um córrego na parte traseira, sugerindo a existência de Área de Preservação Permanente (APP). O adquirente deve consultar órgãos públicos para viabilidade de construção em APP.
Permite financiamento via SBPE, facilitando a aquisição.
Ideal para investidores que buscam terrenos amplos em regiões rurais próximas a casas de leilão em Bento Gonçalves, com potencial para projetos agrícolas, lazer ou desenvolvimento conforme legislação ambiental.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 146.084,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno rural de 10.474,06 m² em casas de leilão em Bento Gonçalves apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca ativos com potencial de valorização em áreas rurais próximas a centros urbanos. A avaliação de R$ 580.000,00 e o lance mínimo de R$ 204.518,15 com desconto de 64,74% indicam um bom ponto de entrada, especialmente considerando que o imóvel permite financiamento via SBPE, o que pode facilitar a aquisição com menor desembolso inicial.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance mínimo, maximizando o retorno potencial. É importante realizar uma análise detalhada da legislação ambiental local, pois a presença de córrego e faixas não edificáveis pode limitar o uso do terreno, impactando projetos futuros.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise LegalConsultar órgãos ambientais para confirmar restrições e possibilidades de uso do terreno, especialmente APP.
2. Avaliação TécnicaContratar topógrafo para levantamento detalhado e estudo de viabilidade para projetos agrícolas ou de lazer.
3. Estratégia de LanceParticipar da primeira praça do leilão visando lance próximo ao mínimo de R$ 204.518,15.
4. FinanciamentoAproveitar possibilidade de financiamento SBPE para otimizar fluxo de caixa.
5. DesenvolvimentoPlanejar uso conforme restrições ambientais, podendo incluir agricultura sustentável, lazer ou venda futura.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que valorizam oportunidades com desconto e estão dispostos a realizar diligências para maximizar o potencial do terreno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bento Gonçalves/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Bento Gonçalves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bento Gonçalves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bento Gonçalves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.084,39. Para arrematar imóveis em leilão em Bento Gonçalves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bento Gonçalves no edital oficial. Imóveis de leilão em Bento Gonçalves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sao Vendelino em Bento Gonçalves/RS. A região de Sao Vendelino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bento Gonçalves. Confira outros imóveis em leilão em Bento Gonçalves.
Para participar de leilões de imóveis em Bento Gonçalves/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bento Gonçalves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bento Gonçalves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bento Gonçalves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bento Gonçalves está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bento Gonçalves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bento Gonçalves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bento Gonçalves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bento Gonçalves/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bento Gonçalves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bento Gonçalves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bento Gonçalves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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