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Terreno amplo com 2.341m² em Governador Valadares/MG , São Cristóvão , Governador Valadares - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

2341m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Governador Valadares/MG! Terreno de 2.341m² com excelente localização na Av. Jk. Ideal para investidores que buscam um ativo com grande potencial de valorização. Associado a um processo judicial, oferece a possibilidade de aquisição com condições de pagamento flexíveis, incluindo parcelamento em até 59 vezes. A venda é realizada através da plataforma COMPREI, garantindo transparência e segurança no processo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 6.176.250,00 por um lance inicial atrativo de R$ 3.705.750,00.
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Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 10:00
Valor: R$ 3.705.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão em Governador Valadares/MG, com 2.341m², representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$ 6.176.250,00 e lance inicial de R$ 3.705.750,00. A natureza do leilão, associada a um processo judicial, sugere que pode haver uma margem para negociação e condições de pagamento favoráveis, como o parcelamento em até 59 vezes.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo o processo 00103405920114013813. Entender a origem da dívida, o status atual do processo e quaisquer ônus ou restrições pendentes é fundamental. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é altamente recomendado.
  • Visita Técnica ao Imóvel: Embora as fotos sejam ilustrativas, uma visita presencial ao terreno é indispensável. Avaliar a topografia, o acesso, a infraestrutura local (água, esgoto, energia elétrica) e o entorno ajudará a confirmar o potencial de desenvolvimento e a identificar possíveis custos adicionais.
  • Estudo de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Governador Valadares, especialmente na Av. Jk e arredores. Isso permitirá uma avaliação mais precisa do valor de mercado e a definição de uma estratégia de lance assertiva.
  • Planejamento Financeiro: Com base nas condições de parcelamento oferecidas (25% de entrada + até 59 parcelas), elaborar um plano financeiro detalhado. Considerar a taxa Selic a.m. e outros custos associados à aquisição e desenvolvimento do terreno.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for a compra imediata pelo valor integral, verificar se há vantagens adicionais. Caso contrário, definir um lance máximo com base na análise de mercado e no plano financeiro, considerando a possibilidade de disputa.

Considerações Adici...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Governador Valadares/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Governador Valadares, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Governador Valadares oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Governador Valadares.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.705.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Governador Valadares, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Governador Valadares no edital oficial. Imóveis de leilão em Governador Valadares geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Governador Valadares/MG. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Governador Valadares. Confira outros imóveis em leilão em Governador Valadares.
Para participar de leilões de imóveis em Governador Valadares/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Governador Valadares constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Governador Valadares.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Governador Valadares, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Governador Valadares, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Governador Valadares está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Governador Valadares.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Governador Valadares depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Governador Valadares permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Governador Valadares/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Governador Valadares para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Governador Valadares incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Governador Valadares oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Governador Valadares. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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