Terreno amplo com 31.416m², área não averbada, ideal para investimento , Picarreira , Viana - MA

Como investidor, ao analisar este terreno de 31.416 m² em ofertas de leilão em Viana - MA, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

• Avaliação do imóvel: Com valor de avaliação em R$ 574.000,00 e lance mínimo de R$ 234.604,71 (desconto de 59,13%), há uma oportunidade significativa de aquisição abaixo do valor de mercado.
• Forma de pagamento: Exclusivamente à vista, o que exige capital disponível, mas elimina riscos de inadimplência e burocracias de financiamento.
• Uso do terreno: Avaliar a viabilidade de projetos de loteamento, agricultura ou instalação de empreendimentos que demandem grandes áreas. A ausência de cercas e construções não averbadas indicam necessidade de investimentos iniciais para regularização e segurança.
• Praça do leilão: Como não há datas explícitas de leilão, monitorar o andamento para identificar o momento ideal de oferta, preferencialmente na primeira praça para aproveitar o desconto máximo.
• Despesas adicionais: Considerar no planejamento financeiro as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, podendo impactar o custo total.
• Documentação: Verificar a matrícula e averbações para garantir a regularidade e evitar surpresas legais.

Em resumo, a estratégia seria adquirir o terreno na primeira praça do leilão, aproveitando o desconto expressivo, e investir na regularização e cercamento da área para valorização futura. A diversificação do uso do terreno pode incluir parcerias para desenvolvimento imobiliário ou uso agrícola, conforme análise de mercado local.

Aspecto	Detalhes
Valor Avaliação	R$ 574.000,00
Lance Mínimo	R$ 234.604,71
Área	31.416 m²
Forma de Pag... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Viana/MA IPL 5.5 Judicial Leilão Vip Terreno e meio com ótima localização em Viana, MA 1ª Praça: R$ 265.829 Leilão: 24/06/2025 Terreno e meio com ótima localização em... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Viana? O leilão de imóveis extrajudicial em Viana/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Viana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viana. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 255.852,14. Para arrematar imóveis em leilão em Viana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viana no edital oficial. Imóveis de leilão em Viana geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Viana? Este terreno em leilão está localizado no bairro Picarreira em Viana/MA. A região de Picarreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viana. Confira outros imóveis em leilão em Viana. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Viana? Para participar de leilões de imóveis em Viana/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viana. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viana. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Viana? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viana/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viana para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Viana? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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