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Terreno amplo com 3.622,55m² em loteamento , Cidade De Deus , Itaberaba - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 3.622,55 metros quadrados, localizado em um loteamento denominado Cidade de Deus, ideal para investidores que buscam oportunidades em terrenos amplos para desenvolvimento de projetos residenciais ou comerciais. A propriedade está situada em leilões em Itaberaba, Bahia, com fácil acesso pela Avenida Alfa, abrangendo vários lotes (42 a 47) e quadra VII, o que pode permitir uma subdivisão ou uso diversificado do espaço. O imóvel não possui construções, o que oferece flexibilidade para o planejamento conforme a necessidade do comprador. Além disso, o terreno está livre de ônus relacionados a leilões negativos, facilitando a negociação. A possibilidade de financiamento via SBPE amplia as opções de aquisição, tornando-o acessível para diferentes perfis de investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 131.431,50
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 784.743,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno apresenta uma excelente oportunidade para diversificar seu portfólio imobiliário, especialmente por sua localização estratégica em leilões em Itaberaba, Bahia, e sua ampla metragem de 3.622,55 m². A seguir, algumas estratégias recomendadas para maximizar o retorno sobre o investimento:

  • Avaliação do terreno: Com valor de avaliação em R$ 287.000,00 e lance inicial igual, o imóvel está com preço competitivo para o mercado local.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão está marcado para 18/08/2025 com lance mínimo de R$ 287.000,00, e o segundo para 21/08/2025 com lance mínimo de R$ 784.743,74. Recomendo aguardar o primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, evitando o aumento significativo do segundo leilão.
  • Financiamento: O imóvel permite financiamento via SBPE, o que pode facilitar a aquisição com menor desembolso inicial, aumentando a liquidez do investimento.
  • Potencial de desenvolvimento: Considerando a área extensa, avalie a possibilidade de subdividir o terreno para venda ou desenvolvimento de múltiplas unidades, aumentando o retorno financeiro.
  • Análise de mercado local: Pesquise a valorização imobiliária em Itaberaba e região para planejar o melhor uso do terreno, seja para loteamento, empreendimento comercial ou residencial.
  • Custos adicionais: Considere as despesas com tributos e eventuais taxas de condomínio, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o investimento total.

Em resumo, a estratégia ideal é participar do primeiro leilão para tentar adquirir o terreno pelo valor de avaliação, aproveitando a possibilidade de financiamento e o potencial de valorização da região. A flexibilidade do terreno permite diversas opções de uso, o que pode ser explorado conforme o perfil do investidor e as demandas do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaberaba/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.431,50 e da 2ª praça é de R$ 784.743,74. Para arrematar imóveis em leilão em Itaberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cidade De Deus em Itaberaba/BA. A região de Cidade De Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaberaba. Confira outros imóveis em leilão em Itaberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Itaberaba/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaberaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaberaba/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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