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Terreno amplo com 3.774,60m² em Itaboraí - , Itamarati (visconde De Itaborai) , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 3.774,60 m², localizado em uma região estratégica de ofertas de leilão em Itaboraí, no bairro Itamarati (Visconde de Itaboraí). Ideal para investidores que buscam oportunidades para desenvolvimento imobiliário ou comercial, o imóvel está disponível para compra direta com condições exclusivas à vista, utilizando recursos próprios.

O terreno não possui construções, o que permite flexibilidade para projetos personalizados. A localização oferece potencial para valorização, considerando o crescimento da região.

Características principais:
• Área ampla de 3.774,60 m²
• Documentação regularizada com matrícula e inscrição imobiliária
• Desconto significativo de 62,05% sobre o valor de avaliação
• Condições de pagamento restritas à vista, facilitando negociações rápidas

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 155.645,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste terreno em ofertas de leilão em Itaboraí representa uma excelente oportunidade para diversificar seu portfólio imobiliário. Considerando o valor de avaliação de R$ 302.000,00 e o lance mínimo de R$ 114.616,48, o imóvel oferece um desconto expressivo de mais de 60%, o que pode garantir uma margem de lucro significativa em uma futura revenda ou desenvolvimento.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo, aproveitando o desconto máximo. Caso não haja arremate, o imóvel poderá ser adquirido em condições similares nas praças subsequentes, se houver.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalVerificar matrícula, averbações e possíveis ônus no imóvel.Garantir segurança jurídica na compra.
2. Avaliação de viabilidadeEstudar o potencial de uso do terreno para construção residencial, comercial ou loteamento.Maximizar retorno sobre investimento.
3. Participação no leilãoRealizar lance inicial próximo ao valor mínimo para garantir aquisição.Obter imóvel com desconto significativo.
4. Planejamento pós-compraDesenvolver projeto ou revender conforme mercado local.Rentabilizar o investimento.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, conforme informado. A compra à vista exige planejamento financeiro, mas elimina riscos de financiamento e facilita a negociação.

Em resumo, este terreno é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com grande potencial de valorização e condições atrativas de compra, especialmente para quem dispõe de recursos próprios para investimento imediato.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.645,24. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Itamarati (visconde De Itaborai) em Itaboraí/RJ. A região de Itamarati (visconde De Itaborai) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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