Encerrado 50% abaixo da avaliação Judicial

Terreno amplo com 4.258 m² em zona urbana, ideal para investimento

Rua Congonhas, Lote 12, Chácaras São Cristóvão, Embu das Artes, SP

4.258 m² área

Não Informado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

09/06/2025 às 16h00

R$ 850.337
2ª praça
Encerrada

30/06/2025 às 16h00

R$ 425.168

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 850.337. Lance equivale a R$ 100/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Terreno
Área: 4.258 m²
Ocupação: Não Informado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 4381 · Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Embu das Artes/SP
Leiloeiro: Mega Leilões
Comitente: Banco Bradesco

Descrição do edital

MATRÍCULA Nº 4.381 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE EMBU DAS ARTES/SP - IMÓVEL: Terreno situado na Rua Congonhas, constituído pelo lote 23 da quadra única das Chácaras São Cristóvão, em zona urbana, neste município e Comarca de Embu das Artes, que assim se descreve: mede 43,60 m de frente para a Rua Congonhas, 105,90 m da frente aos fundos do lado esquerdo de quem da rua olha para o imóvel, confrontando com o lote 23-A, 107,00 m do lado direito, confrontando com o lote 22, e 40,00 m nos fundos, confrontando com João Perone ou sucessores, encerrando uma área de 4.258,00 m²; imóvel distante 248,50 m, mais ou menos, da Estrada do Maranhão, lado esquerdo de quem desta estrada segue pela Rua Congonhas. Consta na Av.03 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 0004211-17.2015.8.26.0176, em trâmite na 2ª Vara Judicial de Embu das Artes/SP, requerida por BANCO BRADESCO S.A contra RONALD JAMES GOLDBERG, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.

Contribuinte nº 04.51.92.2253.01.000. Consta no site da Prefeitura de Embu das Artes/SP débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 3.007,06 (29/04/2025).

Débito desta ação no valor de R$ 6.967.065,87 (abril/2025).

A descrição dos lotes é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Os bens serão vendidos no estado em que se encontram. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação.Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.OBSERVAÇÃO: Cumpre informar, que nos leilões Judiciais e de Falência, o procedimento do pós-arrematação, deve ser realizado pelo arrematante junto ao seu procurador/advogado, diretamente nos autos do processo, uma vez que o Leiloeiro é auxiliar da justiça e está impedido de atuar nessa esfera devido ao conflito de interesses a ser gerado.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 4.258 m²; de terreno
Avaliação do leiloeiro: R$ 850.337; R$ 200/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 425.168; R$ 100/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0024395-81.2022.8.26.0100 TJSP · Espécies de Contratos
0210263-31.2005.8.26.0100 TJSP · Espécies de Contratos
0004211-17.2015.8.26.0176 TJSP · Nota Promissória

IPTU: R$ 3.007 · Pendente
Ação Judicial: R$ 6.967.066 · Pendente

Quem paga as dívidas: Comprador.

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 19/10/2025.

Terreno amplo com 4.258 m² em zona urbana, ideal para investimento

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Valor de mercado

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