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Terreno amplo com 5.675m² em Santa Barbara, Niterói , Santa Barbara , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 5.675 m², localizado em Santa Barbara, imóveis de leilão em Niterói, uma região com potencial para diversos tipos de empreendimentos. O imóvel está disponível para compra direta, com possibilidade de financiamento via SBPE, o que facilita o acesso para investidores e compradores interessados. A matrícula do imóvel está devidamente registrada sob o número 8142 na comarca de Niterói-RJ, garantindo segurança jurídica.

O terreno é ideal para projetos que demandem grandes áreas, como condomínios residenciais, empreendimentos comerciais ou industriais, considerando a localização estratégica e o tamanho expressivo. A responsabilidade pelo pagamento de condomínio e tributos é do comprador, com regras claras para despesas condominiais, limitadas a 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 209.264,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste terreno em Santa Barbara, imóveis de leilão em Niterói, deve considerar os seguintes pontos estratégicos para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoSanta Barbara, Niterói, RJ, área com potencial de valorização e desenvolvimento urbano.
Área5.675 m², ideal para projetos de médio a grande porte.
Valor de AvaliaçãoR$ 896.000,00, serve como base para análise de investimento.
Valor Mínimo de VendaR$ 287.738,18, com desconto significativo de 67,89%, possibilitando aquisição abaixo do valor de mercado.
FinanciamentoPermitido via SBPE, facilitando a aquisição para investidores com capital limitado.

Plano de ação sugerido:

  • Esperar a primeira praça do leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor mínimo, aproveitando o desconto expressivo.
  • Verificar a viabilidade de projetos urbanísticos ou comerciais que possam ser implantados no terreno, considerando a área e localização.
  • Considerar o custo das despesas condominiais e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o investimento total.
  • Utilizar o financiamento SBPE para otimizar o fluxo de caixa e possibilitar maior alavancagem financeira.
  • Monitorar o mercado local para identificar oportunidades de valorização e possíveis parcerias para desenvolvimento do terreno.

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam terrenos com grande área e potencial de valorização, especialmente com o desconto oferecido no leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 209.264,13. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Santa Barbara em Niterói/RJ. A região de Santa Barbara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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