Encerrado 50% abaixo da avaliação Judicial

Terreno Amplo com Potencial Residencial Próximo ao Rodoanel

Estrada de Ferro Central do Brasil, em perímetro rural, Bairro Aracaré, Itaquaquecetuba - SP

32.650 m² área

Não Informado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

10/11/2025 às 15h00

R$ 2.131.360
2ª praça
Encerrada

13/11/2025 às 15h01

R$ 1.065.680

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 2.131.360. Lance equivale a R$ 33/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Terreno
Área: 32.650 m²
Ocupação: Não Informado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 788 · Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Itaquaquecetuba/SP
Leiloeiro: Grupo Arremate Leilões
Comitente: 3ª Vara de Família e Sucessões

Descrição do edital

Terreno com área de aproximadamente 32.650,00m², situado na Estrada de Ferro Central do Brasil, em perímetro rural de Itaquaquecetuba/SP. O terreno mede 98,00m de frente, com fundos medindo aproximadamente 264,60m do lado direito, confrontando com propriedade de Ítalo Adami, e 420,15m do lado esquerdo, confrontando com propriedade de Immaculada Idea Castaldi. Nos fundos, confronta com o Rio Tiête. Localiza-se nos fundos de outro terreno de Imaculada Idea Castaldi e após os 30,00m ocupados pela Estrada de Ferro Central do Brasil, distante menos de 295,50m do alinhamento da Avenida IV Centenário. Inscrição no cadastro municipal sob os contribuintes nº 44454-42-52-0001-01-001-1, 44454-42-52-0001-01-002-1, 44454-42-52-0001-01-003-1, 44454-42-52-0001-02-000-1 e 44454-42-52-0001-03-000-1 (averbação 4).

O imóvel é objeto da matrícula nº 788 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Itaquaquecetuba/SP. Conforme Laudo de Avaliação, o terreno está localizado na Rua Nazaré Paulista – Bairro Aracaré, Município de Itaquaquecetuba – Estado de São Paulo. Houve desapropriação parcial referente ao processo nº 0018124-90.2011.8.26.0278, ajuizada pela Concessionária SPMAR S.A., em face de Valter Moroz, referente à desapropriação parcial das matrículas nºs 788, 789 e 790. Foi efetivada a imissão na posse da área objeto da demanda, sendo uma porção situada nos fundos do imóvel nº 294, com área total de 23.370,12 m². Alerta sobre fraudes em arrematações, com penalidades civis e criminais.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 32.650 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 2.131.360; R$ 65/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 1.065.680; R$ 33/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

1000211-73.2015.8.26.0008 TJSP

Quem paga as dívidas: Não informado.

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 14/11/2025.

Terreno Amplo com Potencial Residencial Próximo ao Rodoanel

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Valor de mercado

Processos e dívidas

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