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Terreno amplo de 1000m² no Jardim Algarve, Cotia, SP , Jardim Torino , Cotia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por RM Oyses Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1000m²

Descrição

Este terreno de 1.000m² no Jardim Algarve, leilões em Cotia, é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com localização estratégica e amplo espaço para desenvolvimento.
Características principais:

  • Área total de 1.000m², com dimensões regulares (20m de frente por 50m de profundidade).
  • Localizado em bairro consolidado, com fácil acesso e infraestrutura urbana.
  • Imóvel com matrícula registrada e inscrição cadastral atualizada.
  • Possui ônus de indisponibilidade via Banco Central, importante para análise jurídica.
  • Débitos de IPTU e condomínio informados, com valores atualizados e condições claras.

Ideal para construção residencial, comercial ou loteamento, dependendo do zoneamento local. A avaliação atualizada pelo TJSP indica valorização do imóvel, reforçando seu potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:00
Valor: R$ 429.525,16
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:00
Valor: R$ 257.715,10
Economia: R$ 171.810,06
3ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 85.905,03
Economia: R$ 171.810,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando o valor inicial do lance de R$ 429.525,16 e a avaliação atualizada em R$ 618.435,19, este terreno apresenta uma margem interessante para aquisição em leilão judicial. Recomendo aguardar a 2ª praça, marcada para 20/08/2025, quando o lance inicial cai para R$ 257.715,10, possibilitando uma compra com desconto significativo.

O imóvel possui débitos expressivos de IPTU (R$ 128.106,50) que serão sub-rogados no valor da arrematação, portanto, é fundamental considerar este custo no planejamento financeiro. O condomínio tem valor mensal baixo (R$ 451,66), mas não será responsabilidade do arrematante até a data da arrematação, o que reduz custos imediatos.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
1ª Praça (Lance Atual)429.525,16
2ª Praça (Lance Inicial)257.715,10
3ª Praça (Lance Inicial)85.905,03
Avaliação Atualizada618.435,19
Débitos IPTU128.106,50
Condomínio Mensal451,66

Recomendo:

  • Monitorar o leilão e participar preferencialmente na 2ª praça para obter melhor preço.
  • Realizar análise jurídica detalhada sobre a indisponibilidade do imóvel e possíveis riscos.
  • Planejar o pagamento dos débitos que serão sub-rogados para evitar surpresas financeiras.
  • Considerar o potencial de valorização do terreno para projetos futuros, seja para venda ou desenvolvimento próprio.

Este imóvel é ideal para investidores com perfil de médio a longo prazo, que buscam oportunidades em leilões judiciais com potencial de valorização e margem para negociação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 429.525,16 e da 2ª praça é de R$ 257.715,10. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Torino em Cotia/SP. A região de Jardim Torino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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