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Terreno amplo de 1020m² em Duque de Caxias , Parque A Equitativa , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 1.020 m², localizado em uma região estratégica de leilão em Duque De Caxias, ideal para investidores que buscam oportunidades para construção ou desenvolvimento imobiliário. A divergência no nome da rua e no cadastro municipal indica que o comprador deverá assumir a regularização, o que pode ser uma oportunidade para negociação de preço. O imóvel está vinculado a matrícula 9677 no 3º Ofício de Justiça, garantindo segurança documental. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, o que pode facilitar uma negociação rápida. O terreno não possui construções, o que permite flexibilidade para projetos futuros.

Investidores devem considerar:
- A necessidade de regularização do endereço;
- A localização em bairro consolidado;
- A área ampla que permite múltiplas possibilidades de uso;
- A responsabilidade do comprador quanto a tributos e condomínio, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 295.652,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este terreno de 1.020 m² em leilão em Duque De Caxias como uma excelente oportunidade para desenvolvimento imobiliário, especialmente para projetos residenciais ou comerciais, dada a área generosa e localização estratégica. Considerando o valor de avaliação de R$ 538.000,00 e o lance mínimo de R$ 321.184,32 (com desconto de 40,3%), o investimento inicial é relativamente acessível para o porte do imóvel.

Minha estratégia seria:

  • Planejamento da regularização: Como há divergência no nome da rua e cadastro municipal, priorizaria a regularização documental para evitar problemas futuros, estimando custos e prazos para essa etapa.
  • Avaliação do potencial construtivo: Consultaria a legislação local para entender o potencial de construção e zoneamento, visando maximizar o uso do terreno.
  • Negociação do pagamento: Como o pagamento é exclusivamente à vista, prepararia os recursos para aproveitar o desconto significativo e garantir a aquisição.
  • Consideração das despesas adicionais: Planejaria o orçamento para arcar com tributos e condomínio, lembrando que o condomínio é limitado a 10% do valor de avaliação, o que é um ponto positivo.
  • Praça do leilão: Esperaria a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo, aproveitando o desconto expressivo.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área1.020 m²
Valor AvaliaçãoR$ 538.000,00
Lance MínimoR$ 321.184,32 (40,3% desconto)
PagamentoÀ vista (recursos próprios)
RegularizaçãoPor conta do adquirente
DespesasTributos e condomínio sob responsabilidade do comprador

Em resumo, este terreno é uma oportunidade...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 295.652,17. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque A Equitativa em Duque De Caxias/RJ. A região de Parque A Equitativa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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