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Terreno amplo de 1.200m² no Jardim Algarve , Jardim Torino , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 1.200m² no Jardim Algarve, leilao com descontos em Cotia, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com localização estratégica e potencial para desenvolvimento.

Com dimensões de 20 metros de frente por 60 metros de profundidade, o lote é ideal para construção residencial ou comercial, respeitando as normas locais.

Importante destacar: o imóvel possui indisponibilidade judicial conforme ato do Banco Central, o que requer atenção na análise jurídica antes da aquisição.

Além disso, há débitos de IPTU em dívida ativa que serão sub-rogados no valor da arrematação, e o condomínio está com as despesas acordadas judicialmente, não sendo responsabilidade do comprador até a data da arrematação.

O terreno está cadastrado na Prefeitura Municipal de Cotia, com endereço atualizado para Rua Tangerina, garantindo regularidade cadastral.

Este imóvel é indicado para investidores que desejam um ativo com potencial de valorização e que estejam preparados para lidar com questões judiciais e financeiras associadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 14:00
Valor: R$ 352.351,72
2ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:00
Valor: R$ 211.411,03
Economia: R$ 140.940,69
3ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:00
Valor: R$ 70.470,34
Economia: R$ 140.940,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste terreno no Jardim Algarve, leilao com descontos em Cotia, deve ser cuidadosamente planejada considerando os aspectos judiciais e financeiros apresentados. Segue um plano de ação detalhado:

  • Análise Jurídica Profunda: Devido à indisponibilidade do imóvel por ato do Banco Central e o processo judicial em curso, é fundamental consultar um advogado especializado em direito imobiliário e falimentar para avaliar riscos e condições de aquisição.
  • Planejamento Financeiro: O lance inicial está em R$ 211.411,03, significativamente abaixo da avaliação atualizada de R$ 704.703,44, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado. No entanto, deve-se considerar o débito de IPTU de R$ 124.443,50 que será sub-rogado, impactando o custo total.
  • Praças do Leilão: O leilão está na 2ª praça, com encerramento em 20/08/2025. Recomenda-se acompanhar o andamento para avaliar a possibilidade de arrematar em condições vantajosas, considerando que a 3ª praça terá lance inicial ainda menor.
  • Uso do Imóvel: Após a aquisição, o terreno pode ser destinado a construção residencial ou comercial, aproveitando a localização estratégica em Cotia. Avaliar o zoneamento e possíveis licenças para maximizar o retorno do investimento.
  • Regularização e Quitação de Débitos: Planejar a quitação do IPTU e demais encargos para garantir a transferência segura do imóvel e evitar futuras complicações.
  • Monitoramento do Mercado: Acompanhar a valorização imobiliária na região para definir o melhor momento para venda ou desenvolvimento do terreno.

Resumo em tabela:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 352.351,72 e da 2ª praça é de R$ 211.411,03. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Torino em Cotia/SP. A região de Jardim Torino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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AspectoDetalhes
Valor Avaliação AtualizadaR$ 704.703,44
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 211.411,03