Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
63%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Este terreno de 1.500 m² no Jardim Algarve apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de valorização em leilao com descontos em Cotia/SP. Localização estratégica com frente para a Rua Carambola, medindo 30 metros de frente e 50 metros de profundidade, ideal para projetos residenciais ou comerciais. O imóvel está registrado sob matrícula nº 8.025 no CRI de Cotia, garantindo segurança jurídica. Importante destacar que há uma indisponibilidade judicial do imóvel por ato do Banco Central, o que deve ser avaliado no processo de aquisição. O IPTU encontra-se em dívida ativa, que será sub-rogada no valor da arrematação, e o condomínio está com acordo judicial, não gerando ônus para o comprador até a arrematação. O valor atualizado da avaliação judicial é de R$ 779.539,64, o que demonstra o potencial do imóvel. Este terreno é ideal para investidores que desejam aguardar a valorização ou desenvolver projetos conforme o zoneamento local.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/08/2025 14:00
Encerrado
R$ 389.769,82
-
2ª Praça
20/08/2025 14:00
Encerrado
R$ 233.861,89
-40%Economia deR$ 155.907,93
3ª Praça
04/09/2025 14:00
Encerrado
R$ 77.953,96
-67%Economia deR$ 155.907,93
Total: -80%Economia total desde 1ª praçaR$ 311.815,86
1ª PraçaEncerrado
Data:05/08/2025 14:00
Valor:R$ 389.769,82
2ª PraçaEncerrado
Data:20/08/2025 14:00
Valor:R$ 233.861,89
Economia: R$ 155.907,93
3ª PraçaEncerrado
Data:04/09/2025 14:00
Valor:R$ 77.953,96
Economia: R$ 155.907,93
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, a estratégia recomendada para este terreno de 1.500 m² no Jardim Algarve, leilao com descontos em Cotia/SP, envolve uma análise cuidadosa do contexto judicial e financeiro do imóvel. Primeiramente, é fundamental considerar a indisponibilidade do imóvel por ato do Banco Central, o que pode impactar o processo de aquisição e requer acompanhamento jurídico especializado para garantir a segurança da compra.
Em seguida, dado que o IPTU está em dívida ativa no valor de R$ 209.728,57, que será sub-rogado no valor da arrematação, o investidor deve incluir este custo no planejamento financeiro para evitar surpresas futuras. O condomínio está com acordo judicial e não será responsabilidade do comprador até a arrematação, o que reduz custos imediatos.
Quanto ao leilão, o lance inicial está em R$ 233.861,89, significativamente abaixo do valor atualizado da avaliação de R$ 779.539,64, o que representa uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. A data de encerramento do leilão é 20/08/2025 às 14:17, e o investidor deve monitorar o andamento para avaliar a possibilidade de lances futuros.
Plano de ação sugerido:
Etapa
Descrição
Objetivo
1. Análise Jurídica
Contratar advogado especializado para avaliar a indisponibilidade e ônus do imóvel.
Garantir segurança na aquisição e evitar riscos legais.
2. Avaliação Financeira
Considerar o valor do IPTU em dívida ativa e custos adicionais.
Planejar orçamento realista para aquisição e regularização.
3. Monitoramento do Leilão
Acompanhar datas e lances para definir o melhor momento de oferta.
Maximizar chances de arremate com preço competitivo.
4. Planejamento de Uso
Estudar viabilidade para desenvolvimento residencial ou comerc...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 389.769,82 e da 2ª praça é de R$ 233.861,89. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Torino em Cotia/SP. A região de Jardim Torino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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