Encerrado 46% abaixo da avaliação Judicial

Terreno Amplo de 19.028m² em Itaquaquecetuba

Estrada Pinheirinho Novo, 662 - Jardim Alpes de Itaquá, Itaquaquecetuba / SP - CEP: 08588-640

19.028,4 m² área

Não Informado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

14/11/2025 às 15h30

R$ 7.847.823
2ª praça
Encerrada

04/12/2025 às 15h30

R$ 3.923.911

46% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 7.204.339. Lance equivale a R$ 206/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Terreno
Área: 19.028,4 m²
Ocupação: Não Informado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 14.742 · Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Itaquaquecetuba/SP
Leiloeiro: WSP Leilões
Comitente: 2ª Vara Cível de Santo Amaro/SP

Descrição do edital

Terreno situado na Estrada do Pinheirinho Novo, designada Gleba C1-A na planta de desdobro, parte da Gleba C, no Bairro Cuiabá, Munícipio de Itaquaquecetuba, com área de 19.028,39m², com medidas e confrontações descritas na matrícula nº 14.742 do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Itaquaquecetuba/SP. Cadastro Municipal n.º 44434-34-18-0001-00-000. Conforme Parecer Técnico de Avaliação, trata-se de uma gleba de terras situada na Estrada do Pinheirinho Novo, s/n, Itaquaquecetuba/SP, destinado à uma incorporação imobiliária de natureza exclusivamente residencial.

Consta penhora no rosto dos autos (fls. 448) - processo nº 1001787-57.2021.8.26.0278, que tramita na 3ª Vara Cível do Foro de Itaquaquecetuba/SP, movida por Fabiana Maria Mariano, valor da dívida R$ 59.378,00; (fls. 452/454) - processo nº 1002327-42.2020.8.26.0278, que tramita na 2ª Vara Cível do Foro de Itaquaquecetuba/SP, movida por Sergio Americo Gonçalves Vidal e outro, valor da dívida até 31/07/2023 de R$ 219.954,14; (fls. 466/470) - processo nº 0007009-66.2021.8.26.0005, que tramita na 1ª Vara Cível do Foro Regional V – São Miguel Paulista, movida por Genilson Teixeira da Silva, valor da dívida até agosto/2024 - R$ 114.345,48; (fls. 556/557) - processo nº 0000270-44.2023.8.26.0543, que tramita na 1ª Vara – Foro Santa Isabel/SP, movida por Flávia Lobo de Almeida, valor da dívida até outubro/2024 - R$ 113.889,31; (fls. 566/567) - processo nº 0001920-19.2021.8.26.0278, que tramita na 1ª Vara Cível - Foro de Itaquaquecetuba/SP, movida por Lucas Weber de Siqueira Mione e Mayra Souza Correia Mione, valor da dívida até dezembro/2024 - R$ 71.438,79; (fls. 614) - processo nº 0002907-21.2022.8.26.0278, que tramita na 2ª Vara Cível - Foro de Itaquaquecetuba/SP, movida por Fábio Duarte Assunção da Silva, valor da dívida até setembro/2024 - R$ 36.836,55; (fls. 623) - processo nº 0000052-60.2021.8.26.0260, que tramita na 2ª Vara Regional de Competência Empresarial e de Conflitos Relacionados à Arbitragem - Foro Especializado 1ª RAJ/7ª RAJ/9ª RAJ - Comarca de São Paulo, movida por Sergio Americo Gonçalves Vidal e outro, valor da dívida até janeiro/2025 - R$ 469.285,39; (fls. 685/686) - processo nº 0000062-45.2024.8.26.0278, que tramita na 1ª Vara Cível - Foro de Itaquaquecetuba/SP, movida por Regiane Alves da Silva, valor da dívida até dezembro/2024 - R$ 82.926,63; (fls. 692/693) - processo nº 1012018-09.2024.8.26.0224, que tramita na 9ª Vara Cível - Foro de Guarulhos/SP, movida por Sandra Galante de França, valor da dívida até março/2024 - R$ 71.498,29; (fls. 697) - process...

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 19.028,4 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 7.204.339; R$ 379/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 3.923.911; R$ 206/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

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O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

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Processos e dívidas

0017184-31.2021.8.26.0002 TJSP · Rescisão / Resolução
1001787-57.2021.8.26.0278 TJSP · Rescisão do contrato e devolução do dinheiro
1002327-42.2020.8.26.0278 TJSP · Espécies de Contratos
0007009-66.2021.8.26.0005 TJSP
0000270-44.2023.8.26.0543 TJSP · Indenização por Dano Material
0001920-19.2021.8.26.0278 TJSP
0002907-21.2022.8.26.0278 TJSP · Rescisão do contrato e devolução do dinheiro
0000052-60.2021.8.26.0260 TJSP · Compromisso
0000062-45.2024.8.26.0278 TJSP · Rescisão do contrato e devolução do dinheiro
1012018-09.2024.8.26.0224 TJSP · Rescisão do contrato e devolução do dinheiro
0002445-55.2020.8.26.0045 TJSP · Rescisão do contrato e devolução do dinheiro
0025945-98.2020.8.26.0224 TJSP · Rescisão do contrato e devolução do dinheiro
1000943-67.2020.5.02.0341 TRT2 · Reconhecimento de Relação de Emprego, Multa do Artigo 467 da CLT , Multa do Artigo 477 da CLT, Grupo Econômico, Multa de 40% do FGTS, Horas Extras, Adicional Noturno, Intervalo Intrajornada, Décimo Terceiro Salário Proporcional, Reflexos, Adicional de Hora Extra, Aviso Prévio, Férias Proporcionais, Indenizado - Efeitos, Saldo de Salário, FGTS, Honorários na Justiça do Trabalho , Licenças e Folgas - Conversão em Pecúnia, Trabalho aos Domingos, Repouso Semanal Remunerado e Feriado, Feriado em Dobro
1000396-22.2023.5.02.0341 TRT2 · Décimo Terceiro Salário, Saldo de Salário, Salário Vencido/Retido, Rescisão Indireta, Décimo Terceiro Salário Proporcional, Férias Proporcionais, Multa de 40% do FGTS, Multa do Artigo 467 da CLT , Multa do Artigo 477 da CLT, Indenização por Dano Moral, FGTS
1004739-38.2023.8.26.0278 TJSP · Rescisão do contrato e devolução do dinheiro
0002900-63.2021.8.26.0278 TJSP
0006445-73.2023.8.26.0278 TJSP · Rescisão do contrato e devolução do dinheiro

Penhora: R$ 59.378 · Pendente
Penhora: R$ 219.954 · Pendente
Penhora: R$ 114.345 · Pendente
Penhora: R$ 113.889 · Pendente
Penhora: R$ 71.439 · Pendente
Penhora: R$ 36.837 · Pendente
Penhora: R$ 469.285 · Pendente
Penhora: R$ 82.927 · Pendente
Penhora: R$ 71.498 · Pendente
Penhora: R$ 51.640 · Pendente
Penhora: R$ 29.367 · Pendente
Penhora: R$ 88.313 · Pendente
Penhora: R$ 157.558 · Pendente
Penhora: R$ 223.798 · Pendente
Penhora: R$ 82.059 · Pendente
Penhora: R$ 84.679 · Pendente
IPTU/Dívida Ativa: R$ 525.834 · Pendente

Quem paga as dívidas: Comprador.

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 14/11/2025.

Terreno Amplo de 19.028m² em Itaquaquecetuba

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Valor de mercado

Processos e dívidas

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