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Terreno amplo de 240m² em área litorânea, ideal para construção. , Sol E Mar , Presidente Kennedy - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Descrição

Este terreno de 240m² em uma área litorânea oferece uma oportunidade única para investidores interessados em desenvolvimento imobiliário. Localizado próximo ao empreendimento Porto Central, ele apresenta potencial para construção, embora exija verificações prévias quanto a restrições ambientais e documentação topográfica.
Com a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada, o investimento pode ser acessível, permitindo planejamento financeiro a longo prazo.
A ausência de benfeitorias significa que o comprador terá liberdade para projetar conforme suas necessidades, como residências ou empreendimentos comerciais. Recomenda-se consultar o IDAF para evitar impedimentos, garantindo que o terreno esteja livre para edificação. No total, é uma aquisição estratégica em uma região em crescimento, com proximidade ao litoral que pode valorizar o imóvel ao longo do tempo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 16:00
Valor: R$ 30.750,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 16:00
Valor: R$ 30.750,00
3ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 16:00
Valor: R$ 30.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 240m² em uma área litorânea, meu plano de ação seria focado em uma avaliação detalhada e estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu verificaria a documentação completa, incluindo a matrícula e possíveis restrições ambientais, como recomendado no anúncio, para evitar surpresas legais. O lance mínimo é de R$ 30.750,00, e eu consideraria participar da primeira praça, marcada para 2025-06-18T16:00:00-03:00, pois é o momento inicial com menor competição potencial.

Para o financiamento, como o imóvel permite parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 30 meses, eu planejava usar recursos próprios para a entrada e explorar opções de parcelamento para o saldo, evitando dependência de financiamentos externos. O incremento mínimo é de R$ 500,00, então eu definiria lances incrementais precisos para não ultrapassar o orçamento. Como o terreno está desocupado e sem benfeitorias, eu o envisionaria como uma oportunidade para desenvolvimento, como construir residências ou um pequeno empreendimento comercial próximo ao litoral.

  • Análise de custos: Eu calcularia os custos iniciais, incluindo o lance e possíveis despesas com limpeza e topografia, estimando um total inicial em torno de R$ 35.000,00 a R$ 40.000,00 para os primeiros passos.
  • Estratégia de timing: Se a primeira praça não atrair muitos lances, eu monitoraria para a segunda praça em 2025-07-03T16:00:00-03:00, onde poderia ajustar ofertas com base na concorrência.
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. VerificaçãoConsultar IDAF e prefeitura para restriçõesImediato, antes do leilão
2. AquisiçãoOferecer lance na primeira praça2025-06-18
3. DesenvolvimentoPlanejar construção após aquisiçãoApós o leilão, em até 6 meses

Em seguida, eu investiria em melhorias...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Presidente Kennedy/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Presidente Kennedy, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Presidente Kennedy oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Presidente Kennedy.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.750,00 e da 2ª praça é de R$ 30.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Presidente Kennedy, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Presidente Kennedy no edital oficial. Imóveis de leilão em Presidente Kennedy geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sol E Mar em Presidente Kennedy/ES. A região de Sol E Mar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Presidente Kennedy. Confira outros imóveis em leilão em Presidente Kennedy.
Para participar de leilões de imóveis em Presidente Kennedy/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Presidente Kennedy constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Presidente Kennedy.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Presidente Kennedy, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Presidente Kennedy, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Presidente Kennedy tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Presidente Kennedy.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Presidente Kennedy depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Presidente Kennedy permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Presidente Kennedy/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Presidente Kennedy para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Presidente Kennedy incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Presidente Kennedy oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Presidente Kennedy. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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