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Terreno amplo de 299,83 m² no condomínio Porto do Sol , Belem Novo , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

299.83m²

Descrição

Este terreno de 299,83 m² oferece uma oportunidade ideal para investidores interessados em áreas urbanas com potencial de valorização. Localizado em condomínio, ele permite projetos personalizados, como construção de residências ou empreendimentos comerciais. Com desconto significativo no lance inicial, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio. Avalie o custo-benefício, considerando despesas mínimas iniciais e a possibilidade de revenda futura.
Além disso, a localização em casas de leilão em Porto Alegre facilita o acesso a serviços urbanos, tornando-o atraente para aluguéis ou desenvolvimento imobiliário. Pense no potencial de expansão e no baixo custo de manutenção inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 98.235,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 299,83 m² com valor mínimo de R$ 108.080,77, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de longo prazo para maximização de retornos. Primeiramente, eu avaliaria o contexto do leilão, participando da primeira praça em 27/10/2025 às 10h00, pois o desconto de 38,24% torna o lance inicial atraente. Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula 141924 e a inscrição imobiliária 11347651 para garantir que não haja impedimentos legais, como o gravame mencionado, que pode exigir regularização imediata.

  • Pesquisa de mercado: Eu consultaria dados locais sobre casas de leilão em Porto Alegre para entender o potencial de valorização, considerando a área urbana e proximidade a serviços.
  • Orçamento e financiamento: Como o pagamento é exclusivamente à vista, alocaria recursos próprios para evitar complicações, mantendo uma reserva para despesas como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
EtapaAção
Análise inicialExaminar o edital e anexos para identificar riscos e oportunidades.
Participação no leilãoMonitorar a data de 27/10/2025 e definir um lance máximo baseado no valor de avaliação de R$ 175.000,00.
Pós-aquisiçãoPlanejar o desenvolvimento, como obter aprovações para construção, visando aluguel ou venda.

Em seguida, investiria em melhorias para aumentar o valor, como projetos de paisagismo ou infraestrutura básica, dependendo do orçamento. Evitaria a primeira praça se houver competição alta, optando por esperar, mas como é um terreno sem construções, o risco é menor. Por fim, monitoraria o mercado imobiliário local para timing de revenda, visando um retorno de pelo menos 20-30% no médio prazo, com base em tendências de Porto Alegre.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.235,36. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Belem Novo em Porto Alegre/RS. A região de Belem Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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