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Terreno amplo de 355,95 m² pronto para projetos de construção. , Aeroporto , Juiz De Fora - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

355.95m²

Descrição

Como investidor, este terreno de 355,95 m² oferece uma oportunidade para projetos imobiliários, como construção de residências ou empreendimentos comerciais, dada sua área generosa. Potencial para valorização em uma área urbana, com fácil acesso e proximidade de infraestrutura. Considere custos de regularização e tributos, que são de responsabilidade do comprador, permitindo negociações ágeas.
A ausência de construções existentes significa liberdade para designs personalizados, mas avalie o gravame para evitar surpresas. Este ativo pode gerar retornos a longo prazo através de aluguéis ou revenda, especialmente em regiões em expansão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 152.955,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 355,95 m², meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e desenvolvimento cauteloso. Primeiramente, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 152.955,43, que representa um desconto significativo de 36,27% sobre a avaliação de R$ 240.000,00, tornando-o atraente para uma oferta inicial na primeira praça. Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, incluindo verificação da matrícula 20317 e inscrição imobiliária 053143002, para confirmar a ausência de impedimentos além do gravame averbado, que pode exigir ações legais para regularização.

Em seguida, eu esperaria pela primeira praça em 17/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para licitar, dado que o lance inicial é acessível. Se não houver competição, poderia avançar; caso contrário, monitoraria para uma possível segunda praça. Para financiamento, como o pagamento é exclusivamente à vista, eu alocaria recursos próprios, evitando dependência de empréstimos.

  • Análise de custos: Calcularia despesas como tributos e condomínio (até 10% do valor de avaliação), estimando um orçamento total para regularização.
  • Desenvolvimento: Planejava o uso do terreno, como construir uma residência ou unidade comercial, com base na área de 355,95 m², visando maximizar o retorno.
EtapaAção
1. PesquisaExaminar o edital e anexos para detalhes legais.
2. OfertaFazer lance na data da primeira praça, incrementando se necessário (assumindo incremento mínimo de 0,00, mas ajustando com base em concorrência).
3. Pós-aquisiçãoRegularizar o imóvel e iniciar projetos de construção para revenda ou aluguel.

Essa abordagem minimiza riscos, como o gravame, e explora o potencial do terreno para ganhos futuros, sempre priorizando uma oferta competitiva sem overbidding.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.955,43. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Aeroporto em Juiz De Fora/MG. A região de Aeroporto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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