Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
40%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
7805m²
Descrição
Oportunidade única para investidores! Este terreno de 7.805m² em leilão de imóveis em Rio De Janeiro oferece um vasto potencial para desenvolvimento. Sua localização estratégica na Freguesia de Santa Cruz permite a criação de diversos tipos de empreendimentos, desde condomínios residenciais até centros comerciais. A área ampla e desocupada é um convite para tirar do papel grandes projetos. Não perca a chance de adquirir um ativo com tanto potencial!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
11/12/2025 17:44
Encerrado
R$ 1.052.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:11/12/2025 17:44
Valor:R$ 1.052.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este terreno de 7.805m² em leilão de imóveis em Rio De Janeiro, Freguesia De Santa Cruz, apresenta um potencial considerável para investimento. Dado que o leilão é particular e o vendedor é responsável pelos débitos, a análise de risco financeiro se concentra no valor de aquisição e no potencial de retorno.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Leilão: O leilão atual possui um valor de lance inicial de R$ 1.052.000,00. Como se trata de um leilão particular, é importante verificar se há outras praças ou se este é o único lance inicial. Se o leilão estiver ativo e o valor de R$ 1.052.000,00 for o lance mínimo, a estratégia seria aguardar o encerramento para verificar se há lances superiores. Caso o leilão já tenha passado da primeira praça e o valor atual seja o lance mínimo, pode ser uma oportunidade de adquirir por um valor mais competitivo, dependendo da demanda.
Análise de Mercado Local: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Freguesia de Santa Cruz. Quais tipos de empreendimentos são mais demandados? Qual o valor de venda de terrenos similares ou de projetos construídos na área?
Potencial de Desenvolvimento: Com 7.805m², o terreno permite a construção de um condomínio residencial, um centro comercial, um galpão logístico ou até mesmo um projeto de loteamento, dependendo do zoneamento e das regulamentações locais. A área desocupada é um ponto positivo, pois agiliza o início do projeto.
Custos Adicionais: Além do valor de aquisição, o investidor deve considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, projetos de engenharia e arquitetura, licenciamento ambiental e de construção, e os custos de construção em si.
Plano de Ação: Se o valor de R$ 1.052.000,00 for o lance inicial e não houver lances atuais, seria pr...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.052.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Freguesia De Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Freguesia De Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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