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Terreno amplo de 839m² no Condomínio Parque dos Vinhedos , Vale Dos Vinhedos , Bento Gonçalves - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 839,24 m² localizado no Condomínio Parque dos Vinhedos oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel em área valorizada de apartamentos leilão em Bento Gonçalves. Destaca-se a preservação ambiental com averbação de uma figueira do mato, espécie protegida, o que pode agregar valor ambiental e estético ao imóvel.

O imóvel possui ação de execução registrada, o que requer atenção e planejamento para regularização, que será de responsabilidade do comprador.

O terreno está situado em uma região com potencial para desenvolvimento residencial ou comercial, considerando a valorização da área e proximidade com infraestrutura local.

O pagamento é exclusivamente à vista, o que pode facilitar negociações rápidas e seguras.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um terreno com boa metragem e potencial de valorização, com a vantagem de estar em condomínio consolidado e com regras claras para despesas e tributos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 760.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 456.000,00
Economia: R$ 304.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste terreno no Condomínio Parque dos Vinhedos deve ser avaliada com atenção especial aos aspectos legais e ambientais. A existência de uma ação de execução gravada na matrícula indica a necessidade de uma análise jurídica detalhada para entender os riscos e obrigações envolvidos. Recomendo consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar a ação e planejar a regularização.

Além disso, a averbação de preservação ambiental de uma árvore imune ao corte pode limitar algumas intervenções no terreno, mas também agrega valor ambiental e pode ser um diferencial para futuros compradores ou empreendimentos sustentáveis.

Considerando o valor de avaliação de R$ 760.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão no mesmo valor, sugiro aguardar o 2º leilão, marcado para 15/07/2025, onde o lance mínimo cai para R$ 456.000,00, possibilitando uma compra com desconto significativo.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área839,24 m²
Valor AvaliaçãoR$ 760.000,00
Lance 1º LeilãoR$ 760.000,00
Lance 2º LeilãoR$ 456.000,00
Conservação AmbientalPreservação de árvore imune ao corte
PagamentoÀ vista, recursos próprios
DespesasComprador responsável por condomínio e tributos

Plano de ação sugerido:

  • Realizar due diligence jurídica para entender a ação de execução e possíveis riscos.
  • Planejar a compra no 2º leilão para aproveitar o desconto no lance mínimo.
  • Considerar o potencial de valorização do terreno em condomínio valorizado e com restrições ambientais.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista, conforme exigido.
  • Avaliar possibilidades de uso do terreno respeitando a preservação ambiental.

Este imóvel pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam terrenos com potencial de valorização e que estejam dispostos a assumir a regularização necessária.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bento Gonçalves/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Bento Gonçalves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bento Gonçalves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bento Gonçalves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 760.000,00 e da 2ª praça é de R$ 456.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bento Gonçalves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bento Gonçalves no edital oficial. Imóveis de leilão em Bento Gonçalves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vale Dos Vinhedos em Bento Gonçalves/RS. A região de Vale Dos Vinhedos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bento Gonçalves. Confira outros imóveis em leilão em Bento Gonçalves.
Para participar de leilões de imóveis em Bento Gonçalves/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bento Gonçalves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bento Gonçalves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bento Gonçalves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bento Gonçalves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bento Gonçalves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bento Gonçalves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bento Gonçalves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bento Gonçalves/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bento Gonçalves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bento Gonçalves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bento Gonçalves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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