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Terreno Amplo em Açailândia/MA , Sub Centro , Acailandia - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

416.6m²

Descrição

Oportunidade única em Açailândia/MA!
Este terreno de 416,60 m² na Rua Canguru, QD148, oferece um excelente potencial para investimento ou construção. Localizado em uma área promissora, é ideal para quem busca expandir seus negócios ou construir o lar dos sonhos.
A proximidade com o centro e a infraestrutura da região tornam este lote uma escolha estratégica. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 781.596,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.268.075,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Açailândia/MA, com 416,60 m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores. Considerando que o leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal, a tendência é que o valor de avaliação e os lances iniciais sejam competitivos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de definir um lance, é crucial pesquisar o valor de terrenos similares na região de Açailândia, especialmente no bairro Sub Centro e arredores. Verificar o preço médio por metro quadrado para terrenos com características semelhantes (tamanho, localização, potencial construtivo).
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos com regularização, caso o IPTU não esteja quitado (embora o HTML indique IPTU 000, é bom confirmar).
  • Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$781.596,00 e a segunda praça, um lance inicial de R$1.268.075,23. O valor de avaliação é de R$490.000,00. É importante notar a discrepância entre a avaliação e os lances iniciais. A avaliação pode ser um indicativo do valor de mercado, mas os lances iniciais definidos pelo comitente (Caixa) são os que realmente ditam o preço no leilão.
  • Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, defina um lance máximo que seja lucrativo. Se o objetivo for revenda, o lance deve ser significativamente inferior ao valor de mercado estimado. Se for para construção própria, o valor deve caber no orçamento total do projeto.
  • Acompanhamento do Leilão: Monitore os lances em tempo real. Se o valor de mercado estimado for, por exemplo, R$600.000,00, e o lance inicial da primeira praça for R$781.596,00, pode ser mais vantajoso aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é maior, mas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Acailandia/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Acailandia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Acailandia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Acailandia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 781.596,00 e da 2ª praça é de R$ 1.268.075,23. Para arrematar imóveis em leilão em Acailandia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Acailandia no edital oficial. Imóveis de leilão em Acailandia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sub Centro em Acailandia/MA. A região de Sub Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Acailandia. Confira outros imóveis em leilão em Acailandia.
Para participar de leilões de imóveis em Acailandia/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Acailandia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Acailandia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Acailandia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Acailandia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Acailandia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Acailandia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Acailandia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Acailandia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Acailandia/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Acailandia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Acailandia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Acailandia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Acailandia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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