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Terreno Amplo em Belém/PA com 16.442,34m² , Aguas Negras , Belém - PA

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Denis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

16442.34m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Belém/PA!
Terreno com 16.442,34m² na Rua da Samal, Distrito de Icoaraci. Ideal para investidores que buscam um grande potencial de desenvolvimento em uma área estratégica. A testada de 70,30m oferece excelente acesso e visibilidade.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor venal de R$ 210.667,32 e explore as possibilidades de valorização desta área.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 19:30
Valor: R$ 986.540,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em ofertas de leilão em Belém/PA, com seus 16.442,34m², representa uma oportunidade de investimento com grande potencial de valorização, especialmente por se tratar de uma área ampla e com testada considerável. A condição de venda em caráter "AD CORPUS" e no estado em que se encontra exige uma análise aprofundada das condições atuais do terreno antes da oferta.

Considerando que o leilão é de iniciativa particular e a oferta inicial é de R$ 986.540,40, é fundamental que o investidor realize uma diligência completa no local. Recomendo:

  • Visita Técnica Detalhada: Avaliar o estado de conservação do terreno, identificar possíveis irregularidades, verificar a infraestrutura disponível (acesso, saneamento, energia) e entender as características do solo para futuros projetos.
  • Análise de Zoneamento e Potencial Construtivo: Consultar a prefeitura de Belém para entender as regras de zoneamento (ZAU4 mencionada) e o potencial construtivo permitido para o terreno. Isso definirá os tipos de empreendimentos viáveis (residenciais, comerciais, industriais, logísticos).
  • Estudo de Mercado: Pesquisar o mercado imobiliário na região de Icoaraci e Belém para identificar a demanda por empreendimentos similares e estimar o valor de mercado pós-desenvolvimento.
  • Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo a aquisição do terreno, possíveis regularizações, custos de desenvolvimento do projeto, impostos e taxas.

Estratégia de Lance:

Dado que o leilão é um evento único com oferta inicial de R$ 986.540,40 e a data de encerramento é 12 de dezembro de 2025, é prudente:

  • Aguardar o Encerramento: Não se precipitar com lances iniciais. Acompanhar o desenrolar do leilão e, se houver outras ofertas, avaliar a estratégia com base no comportamento dos demais interessados.
  • Definir um Limite de Compra:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belém/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Belém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 986.540,40. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Aguas Negras em Belém/PA. A região de Aguas Negras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém.
Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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