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Terreno Amplo em Belém/PA com 5.708,93 m² , Maracacuera (icoaraci) , Belém - PA

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Denis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

5708.93m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Belém/PA! Terreno com 5.708,93 m² e testada de 99,36m, localizado na Estrada da Maracacuera, Distrito de Icoaraci. Ideal para investidores que buscam um grande espaço para desenvolvimento. O imóvel está em condição seca e com situação patrimonial própria. Não perca a chance de adquirir um terreno com potencial de valorização em uma área estratégica da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 19:30
Valor: R$ 399.625,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em ofertas de leilão em Belém/PA, com 5.708,93 m², representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo. A área total e a testada generosa (99,36m) abrem um leque de possibilidades para empreendimentos, seja para construção residencial, comercial ou até mesmo para desenvolvimento logístico, dada a localização em Icoaraci.

Considerando que o leilão é de 'Iniciativa Particular' e a oferta inicial é de R$ 399.625,10, é prudente aguardar a segunda praça, caso esta primeira não tenha lances, para potencialmente obter um valor mais vantajoso. No entanto, é crucial monitorar a demanda e o interesse dos outros participantes.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Icoaraci e Belém, focando em terrenos com características semelhantes. Avaliar o preço médio por metro quadrado para terrenos na área, considerando zoneamento (ZAU4) e potencial construtivo.
  • Estudo de Viabilidade: Com base na análise de mercado e no valor de avaliação (se disponível), desenvolver estudos de viabilidade para diferentes tipos de projetos (condomínio residencial, centro comercial, galpão logístico, etc.). Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) para cada cenário.
  • Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita técnica ao local para avaliar pessoalmente as condições do terreno, o acesso, a infraestrutura local e os confrontantes.
  • Análise de Documentação: Revisar minuciosamente a matrícula do imóvel, o edital e o laudo de avaliação (disponíveis na seção 'Documentos') para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências que possam impactar o investimento.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento com base na análise de mercado e nos estudos de viabilidade. Estar preparado para ofertar de forma estratégica, consideran...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belém/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Belém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 399.625,10. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Maracacuera (icoaraci) em Belém/PA. A região de Maracacuera (icoaraci) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém.
Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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