Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-6%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
6699.78m²
Descrição
Oportunidade única para investidores! Este terreno de 6699,78 m² em leilão em Caldas Novas, GO, oferece um vasto potencial para desenvolvimento. Localizado em uma área promissora, é ideal para a construção de um empreendimento residencial ou comercial. A proximidade com a Estancia Itaici e a infraestrutura da cidade tornam este lote um investimento estratégico.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/09/2025 19:00
Encerrado
R$ 3.200.000,00
-
2ª Praça
08/10/2025 15:00
Encerrado
R$ 0,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:05/09/2025 19:00
Valor:R$ 3.200.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:08/10/2025 15:00
Valor:R$ 0,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este lote de 6.699,78 m² em Caldas Novas, GO, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam capitalizar no mercado imobiliário em expansão. Dado que o imóvel está desocupado e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, a transição para o novo proprietário será simplificada.
Análise de Praças e Lances:
Avaliação: O valor alvo é de R$ 3.200.000,00. Como se trata de um lote de grande dimensão, é prudente aguardar a segunda praça, caso o valor da primeira não seja atingido, para potencialmente obter um desconto. No entanto, a descrição indica "Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor", o que sugere flexibilidade.
Lance Inicial: O lance inicial é de R$ 3.200.000,00. Recomenda-se monitorar a demanda e, se houver múltiplos interessados, considerar um lance estratégico na primeira praça para garantir a aquisição, especialmente se o valor de mercado for superior.
Plano de Ação Sugerido:
Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário em Caldas Novas, focando em terrenos com potencial de desenvolvimento para fins residenciais (condomínios, casas de alto padrão) ou comerciais (hotéis, centros de lazer, devido ao apelo turístico da região).
Viabilidade de Projeto: Consultar um arquiteto e urbanista para avaliar a viabilidade de diferentes projetos no terreno, considerando zoneamento, potencial construtivo e demanda local.
Negociação e Lances: Definir um teto de investimento com base na pesquisa de mercado e na avaliação do potencial de retorno. Estar preparado para fazer um lance competitivo, mas com margem para negociação, dada a condição de venda.
Financiamento e Cus...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Estância Itaici Ii em Caldas Novas/GO. A região de Estância Itaici Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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