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Terreno Amplo em Conselheiro Lafaiete - Santa Efigênia , Santa Efigênia , Conselheiro Lafaiete - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

550m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este terreno em leilão em Conselheiro Lafaiete, Minas Gerais, oferece uma excelente base para o desenvolvimento de projetos imobiliários.
Com uma área de 550,00m², a localização privilegiada no bairro Santa Efigênia, com fácil acesso à Rua Barão de Suassui, o torna um local estratégico.
Apesar de não haver área construída especificada, o potencial de valorização é alto, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 2.075.000,00.
A forma de pagamento exclusiva à vista pode ser um diferencial para compradores com liquidez.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 2.075.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.245.000,00
Economia: R$ 830.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão em Conselheiro Lafaiete, Minas Gerais, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização. Com uma área de 550,00m² e um valor de avaliação de R$ 2.075.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça do leilão, que tem um valor mínimo de venda de R$ 1.245.000,00. Essa diferença de R$ 830.000,00 representa uma margem significativa para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Conselheiro Lafaiete, especificamente na região de Santa Efigênia. Identificar os tipos de empreendimentos mais demandados (residenciais, comerciais, mistos) e os valores praticados por metro quadrado para terrenos e construções similares.
  • Viabilidade de Projeto: Com base na análise de mercado, definir o tipo de empreendimento mais viável para o terreno. Considerar a possibilidade de construção de condomínios residenciais, imóveis comerciais ou até mesmo um loteamento, dependendo do zoneamento e das regulamentações locais.
  • Planejamento Financeiro: Embora o pagamento seja à vista, é crucial ter um planejamento financeiro detalhado. O lance ideal para a segunda praça seria próximo ao valor mínimo de R$ 1.245.000,00, mas com uma reserva para custos de regularização, impostos e o desenvolvimento do projeto.
  • Regularização e Licenciamento: Verificar a necessidade de regularização de área não averbada e obter todas as licenças e alvarás necessários para o início da construção.
  • Desenvolvimento e Venda/Locação: Após a conclusão da construção, o imóvel pode ser vendido com uma margem de lucro considerável ou locado, gerando renda passiva. A localização e o potencial de desenvolvimento da região são fatores chave para o sucesso.

É importante notar que a respons...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Conselheiro Lafaiete/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Conselheiro Lafaiete, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.075.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.245.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Conselheiro Lafaiete, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Conselheiro Lafaiete no edital oficial. Imóveis de leilão em Conselheiro Lafaiete geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Santa Efigênia em Conselheiro Lafaiete/MG. A região de Santa Efigênia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Conselheiro Lafaiete. Confira outros imóveis em leilão em Conselheiro Lafaiete.
Para participar de leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Conselheiro Lafaiete constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Conselheiro Lafaiete.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Conselheiro Lafaiete, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Conselheiro Lafaiete tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Conselheiro Lafaiete.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Conselheiro Lafaiete depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Conselheiro Lafaiete/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Conselheiro Lafaiete incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Conselheiro Lafaiete oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Conselheiro Lafaiete. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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