Terreno Amplo em Fortaleza com 1.059,96m² , Farias Brito , Fortaleza - CE

Este terreno em imóveis de leilão em Fortaleza, com 1.059,96m² e um lance inicial de R$ 1.500.000,00, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua avaliação de R$ 3.000.000,00. A localização na Avenida Do Imperador, um importante corredor comercial, sugere um alto potencial para desenvolvimento de projetos imobiliários, sejam eles residenciais ou comerciais.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário local. Investigar o preço médio do metro quadrado para terrenos na região, o valor de venda de imóveis construídos em lotes similares e a demanda por novos empreendimentos (residenciais, comerciais, logísticos).
• Planejamento de Desenvolvimento: Com base na análise de mercado, definir o tipo de empreendimento mais promissor. Poderia ser um condomínio residencial de casas ou apartamentos, um centro comercial com lojas e escritórios, ou até mesmo um galpão logístico, dada a proximidade com vias de acesso importantes.
• Otimização do Lance: O leilão oferece a opção de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. Avaliar a possibilidade de fazer um lance à vista para obter um preço potencialmente menor, ou utilizar o parcelamento para diluir o investimento inicial, desde que a proposta parcelada seja significativamente mais vantajosa (mínimo 20% superior e com entrada + 10 prestações).
• Análise de Custos e Retorno: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo impostos, taxas, custos de construção e marketing, para projetar o Retorno Sobre o Investimento (ROI). Comparar o valor total do investimento com o potencial de venda ou aluguel do empreendimento finalizado.

Considerações Legais e Documentação:

Documento	Status	A... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE IPL 6.8 Judicial Hasta Pública Terreno com 57m² em Fortaleza 1ª Praça: R$ 42.750 2ª Praça: R$ 42.750 Leilão: 15/10/2025 Terreno com 57m² em Fortaleza IPL 5.9 Judicial Maria Fixer Leilões Terreno com 580m², muro frontal 1ª Praça: R$ 150.000 Leilão: 30/04/2026 Terreno com 580m², muro frontal IPL 5.1 Judicial Daniel Garcia Leilões Terreno com Galpão em Fortaleza 1ª Praça: R$ 337.500 Leilão: 31/10/2025 Terreno com Galpão em Fortaleza IPL 3.8 Extrajudicial Grupo Lance Terreno de 456,45m² com 132m² construídos 1ª Praça: R$ 278.993 Leilão: 22/05/2026 Terreno de 456,45m² com 132m² construído... IPL 5.5 Judicial Nasar Leilões Terreno com Galpão em Fortaleza - 363m² 1ª Praça: R$ 337.500 Leilão: 31/10/2025 Terreno com Galpão em Fortaleza - 363m² IPL 6.0 Judicial Leilão Judicial Terreno de 363m² no Sítio Picí - Oportunidade em Fortaleza 1ª Praça: R$ 219.500 Leilão: 27/06/2025 Terreno de 363m² no Sítio Picí - Oportun... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Fortaleza? O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Fortaleza? Este terreno em leilão está localizado no bairro Farias Brito em Fortaleza/CE. A região de Farias Brito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Fortaleza? Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Fortaleza? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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