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Terreno Amplo em Freguesia (Jacarepaguá) - Oportunidade Única , Freguesia (jacarepaguá) , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1750m²

Descrição

Oportunidade imperdível para investidores! Este terreno de 1.750,00m² em Freguesia (Jacarepaguá), imóveis Caixa em Rio De Janeiro, oferece um potencial construtivo significativo. A localização estratégica na Estrada dos Três Rios, com CEP 22745-005, o torna um ativo valioso para empreendimentos imobiliários ou comerciais. A venda é exclusivamente à vista, exigindo recursos próprios, o que pode indicar uma oportunidade de negociação vantajosa. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, um fator a ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 567.209,73
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 655.022,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Freguesia (jacarepaguá) representa uma excelente oportunidade para investidores com capital disponível para aquisição à vista. A área de 1.750,00m² permite uma vasta gama de projetos, desde condomínios residenciais até empreendimentos comerciais, dada a localização estratégica na Estrada dos Três Rios.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data: 23/02/2026, 10h00. Lance mínimo: R$ 1.040.304,50. Este é o momento ideal para tentar a aquisição, pois o valor é o mais alto e pode haver menos concorrência. A avaliação é de R$ 890.000,00, o que sugere que o lance mínimo do primeiro leilão está acima da avaliação, possivelmente para cobrir custos ou por estratégia do leiloeiro.
  • 2º Leilão: Data: 27/02/2026, 10h00. Lance mínimo: R$ 655.022,46. Se o imóvel não for arrematado no primeiro leilão, o segundo leilão apresenta um valor significativamente mais atrativo, abaixo da avaliação. Este seria o momento mais estratégico para um investidor com foco em maximizar o retorno sobre o investimento, assumindo o risco de maior concorrência.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado Local: Antes do segundo leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Freguesia (Jacarepaguá) e o potencial de valorização de empreendimentos na Estrada dos Três Rios. Analise os preços de venda de imóveis construídos na área.

2. Viabilidade de Projetos: Com base na pesquisa, determine qual tipo de empreendimento (residencial, comercial, misto) teria maior aceitação e rentabilidade. Considere as regulamentações de zoneamento e construção do município do imóveis Caixa em Rio De Janeiro.

3. Estratégia de Lance para o 2º Leilão: Defina um teto de investimento com base na viabilidade do projeto e nos valores de mercado. Esteja preparado para fazer lances competitivos, mas sem ultrapassa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 567.209,73 e da 2ª praça é de R$ 655.022,46. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Freguesia (jacarepaguá) em Rio De Janeiro/RJ. A região de Freguesia (jacarepaguá) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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