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Terreno Amplo em Governador Valadares/MG , São Cristóvão , Governador Valadares - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

2341m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Governador Valadares/MG! Terreno de 2.341m² na Av. Jk, ideal para investidores que buscam um ativo com grande potencial de valorização. A venda é realizada através da Plataforma COMPREI, com lance inicial de R$ 3.705.750,00 e avaliação de R$ 6.176.250,00. Aproveite as condições de parcelamento flexíveis: 25% de entrada e até 30 parcelas (ou até 59 em alguns casos). Conte com a assessoria especializada de Cristiano Schontag para todo o processo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 00:00
Valor: R$ 3.705.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em imóveis de leilão em Governador Valadares/MG, com 2.341m² e lance inicial de R$ 3.705.750,00, representa uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo.

Análise do Imóvel:

  • Localização: Situado na Av. Jk, uma via com potencial de desenvolvimento comercial e residencial. A cidade de Governador Valadares/MG tem apresentado crescimento, o que pode valorizar o imóvel ao longo do tempo.
  • Tamanho: A área de 2.341m² é considerável, permitindo diversos tipos de empreendimentos, como condomínios residenciais, complexos comerciais ou até mesmo um projeto logístico, dependendo da zoneamento local.
  • Preço: O lance inicial de R$ 3.705.750,00, comparado à avaliação de R$ 6.176.250,00, sugere um desconto significativo, o que é atrativo para investidores que buscam margem de lucro.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é realizado na Plataforma COMPREI e que a descrição menciona "Faça sua Proposta" com encerramento após 30 dias sujeita a lances e disputas, a estratégia ideal seria:

  1. Pesquisa de Mercado e Zoneamento: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o zoneamento da área para entender quais tipos de construção são permitidos. Consultar a prefeitura local é fundamental.
  2. Análise de Viabilidade de Projetos: Com base no zoneamento, avaliar a viabilidade de diferentes projetos. Um empreendimento residencial de médio padrão ou um centro comercial podem ser boas opções, dada a localização e o tamanho do terreno.
  3. Estratégia de Lance: Dado que a "Compra Imediata" encerra a venda pelo valor integral, e "Faça sua Proposta" permite negociação, a abordagem mais prudente seria iniciar com uma proposta competitiva, mas abaixo do valor de avaliação, visando obter um desconto maior. A data de encerramento de 30 di...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Governador Valadares/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Governador Valadares, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Governador Valadares oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Governador Valadares.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.705.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Governador Valadares, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Governador Valadares no edital oficial. Imóveis de leilão em Governador Valadares geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Governador Valadares/MG. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Governador Valadares. Confira outros imóveis em leilão em Governador Valadares.
Para participar de leilões de imóveis em Governador Valadares/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Governador Valadares constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Governador Valadares.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Governador Valadares, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Governador Valadares, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Governador Valadares está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Governador Valadares.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Governador Valadares depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Governador Valadares permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Governador Valadares/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Governador Valadares para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Governador Valadares incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Governador Valadares oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Governador Valadares. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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