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Terreno Amplo em Governador Valadares/MG - 2.341m² , São Cristóvão , Governador Valadares - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

2341m²

Descrição

Este terreno em apartamentos leilão em Governador Valadares, com 2.341m², representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de desenvolvimento. A localização na Av. JK, uma via importante da cidade, confere grande visibilidade e acesso facilitado. O valor de avaliação de R$ 6.176.250,00 e o lance inicial de R$ 3.705.750,00 indicam um potencial de aquisição com margem significativa para negociação e rentabilidade futura. A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes, com 25% de entrada, torna a aquisição mais acessível. Recomenda-se uma análise detalhada do plano diretor da cidade e das leis de zoneamento para identificar as melhores opções de aproveitamento do terreno, como empreendimentos comerciais ou residenciais, maximizando o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 00:00
Valor: R$ 3.705.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em apartamentos leilão em Governador Valadares, com seus 2.341m² e lance inicial de R$ 3.705.750,00, apresenta um cenário promissor para investidores.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: Dado o valor de avaliação de R$ 6.176.250,00 e o lance inicial significativamente menor, a primeira praça (R$ 3.705.750,00) é a mais atrativa para maximizar o potencial de lucro. Esperar por praças posteriores pode aumentar o risco de o imóvel ser arrematado por outro interessado.
  • Análise de Mercado e Zoneamento: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Governador Valadares, focando na região da Av. JK. Verificar o plano diretor da cidade e as leis de zoneamento é fundamental para entender o potencial construtivo do terreno. Isso inclui:

    • Verificar o coeficiente de aproveitamento.
    • Identificar os tipos de empreendimentos permitidos (residenciais, comerciais, mistos).
    • Analisar a infraestrutura local (saneamento, energia, transporte).
  • Potenciais de Investimento: Com base nas informações de zoneamento, o terreno pode ser ideal para:

    • Empreendimento Residencial: Construção de condomínio de casas ou prédios, aproveitando a demanda por moradia na cidade.
    • Empreendimento Comercial: Desenvolvimento de um centro comercial, galpão logístico ou espaço para serviços, dada a localização em via de grande circulação.
    • Loteamento: Se permitido, a divisão do terreno em lotes menores pode ser uma estratégia para diversificar o público comprador e agilizar a venda.

  • Análise Financeira: Calcular o Custo de Aquisição Total (incluindo impostos, taxas, comissão do leiloeiro e custos de regularização) e projetar os custos de construção e marketing. Comparar esses custos com o valor de mercado estimado para emp...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Governador Valadares/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Governador Valadares, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Governador Valadares oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Governador Valadares.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.705.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Governador Valadares, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Governador Valadares no edital oficial. Imóveis de leilão em Governador Valadares geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Governador Valadares/MG. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Governador Valadares. Confira outros imóveis em leilão em Governador Valadares.
Para participar de leilões de imóveis em Governador Valadares/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Governador Valadares constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Governador Valadares.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Governador Valadares, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Governador Valadares, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Governador Valadares está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Governador Valadares.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Governador Valadares depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Governador Valadares permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Governador Valadares/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Governador Valadares para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Governador Valadares incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Governador Valadares oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Governador Valadares. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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