Encerrado Judicial

Terreno Amplo em Guarujá com Potencial de Incorporação

Av. dos Caiçaras, Santa Rosa, Guarujá/SP, Vila Santa Rosa

116.459 m² área

Não Informado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

10/12/2025 às 14h00

R$ 17.871.166
2ª praça
Encerrada

28/01/2026 às 14h00

R$ 10.722.700

Avaliação do edital: R$ 7.819.236. Lance equivale a R$ 92/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Terreno
Área: 116.459 m²
Ocupação: Não Informado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 61.855, 61.854 · CRI de Guarujá/SP
Leiloeiro: SuperBID
Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo

Descrição do edital

Lote unificado composto pelos lotes 02 e 03, com área total de terras de 116.459m². Inclui direitos sobre dação em pagamento de 18,31835% do imóvel da matrícula nº 61.855, com área de 29.335,615m², situada no Sítio Grande, Guarujá-SP. Esta área possui 12.000,00m² abaixo da cota 20, permitindo aproveitamento, enquanto o restante está em área de preservação permanente com restrições ambientais. A integração com o imóvel da matrícula nº 61.854 (área de 71.951,395m²) permitiria um melhor aproveitamento para incorporação imobiliária, totalizando 14.400 m² de área útil. O imóvel da matrícula nº 61.854 é um corredor com 18,14m de frente para a Avenida dos Caiçaras, abrindo-se a cerca de 200 metros da avenida para abranger parte do Morro do Botelho, com aproveitamento concentrado em sua parte fronteira (cerca de 2.400,00m²). O imóvel possui diversas penhoras e indisponibilidades registradas nas matrículas.

O lote unificado abrange áreas de terras com um total de 116.459m². A descrição detalhada inclui as matrículas nº 61.855 e 61.854, ambas no CRI de Guarujá/SP. A matrícula 61.855 refere-se a 18,31835% de uma área de 29.335,615m², com potencial de aproveitamento em 12.000,00m² e restrições ambientais na área remanescente. A matrícula 61.854 possui 71.951,395m² e é descrita como um corredor com frente para a Avenida dos Caiçaras, com aproveitamento concentrado em cerca de 2.400,00m². Há menção a um empreendimento com esqueleto de concreto armado no local e possível ocupação irregular na parte frontal. A integração das duas matrículas é vista como benéfica para incorporação imobiliária. Diversas averbações de ônus e gravames, incluindo hipotecas e penhoras, estão registradas nas matrículas. Débitos municipais no valor de R$ 14.444.905,57 são mencionados, a serem sub-rogados no valor da arrematação.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 116.459 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 7.819.236; R$ 67/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 10.722.700; R$ 92/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0645760-22.1997.8.26.0100 TJSP · Obrigações
428/96 TJSP
2383/89 TJSP
655/00 TJSP
721/99 TJSP
0026201-89.2001 TJSP
1005914-60.2001.8.26.0562 TJSP · Obrigação de Fazer / Não Fazer
0207900-51.1994.5.02.0302 TJSP · Aviso Prévio
100005-66.2000 TJSP
0035100-20.1994.5.02.0301 TJSP · Aviso Prévio
0032300-72.2001.5.02.0301 TJSP · Aviso Prévio
0012400-40.2005.02.0301 TJSP
0207900-54.1994.5.02.0301 TJSP · Aviso Prévio
59995-29.2008.8.26.0562 TJSP
334/92 Não identificado
2951/97 Não identificado
5348/87 Não identificado
24.281/232.574/19 Não identificado
620/87 TJSP
200/94 TJSP
1005914-60.2001 TJSP
02079005119945020302 TRT2 · Aviso Prévio
00351002019945020301 TJSP · Aviso Prévio
00323007220015020301 TJSP · Aviso Prévio
00124004020005020301 TJSP · Aviso Prévio
0009699-18.1999 TJSP
02079005419945020301 TRT2 · Aviso Prévio
0000361-43.1994 TJSP
59995-29.2008 TJSP

Municipal: R$ 14.444.906 · Pendente

Quem paga as dívidas: Comprador (sub-rogação).

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

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Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 15/11/2025.

Terreno Amplo em Guarujá com Potencial de Incorporação

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