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Terreno Amplo em Itaguaí - Oportunidade Única , Jardim America , Itaguaí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1900m²

Descrição

Oportunidade imperdível para investidores! Este terreno em leilao com descontos em Itaguaí, Rio de Janeiro, oferece uma vasta área de 1.900m², ideal para o desenvolvimento de projetos imobiliários ou comerciais. Sua localização privilegiada na Avenida Ayrton Senna da Silva, em uma área em crescimento, garante potencial de valorização. A proximidade com vias importantes facilita o acesso e a logística. Não perca a chance de adquirir um ativo com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 1.308.937,40
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 1.024.779,87
Economia: R$ 284.157,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilao com descontos em Itaguaí, com 1.900m², apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está sendo leiloado. A avaliação de R$ 1.308.937,40 e o lance mínimo para o primeiro leilão são os mesmos, indicando que o valor de mercado pode ser próximo ao valor de avaliação. No entanto, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 1.024.779,87, oferece um potencial de economia significativo, representando um desconto de aproximadamente 21,7% em relação ao valor de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Itaguaí, focando na região do Jardim América. Verifique o preço de terrenos similares na área, o potencial de desenvolvimento (residencial, comercial, industrial) e a demanda por novos empreendimentos.
  • Avaliação de Custos de Regularização: O edital menciona que o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula e que a regularização é por conta do adquirente. É crucial obter todos os documentos (matrícula atualizada, certidões) e consultar um advogado especializado para estimar os custos e o tempo necessário para a regularização completa do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Considere aguardar a segunda praça para maximizar a economia. No entanto, monitore o interesse no imóvel. Se houver muitos lances na primeira praça, o valor pode subir. Se o objetivo é maximizar o lucro, a segunda praça é mais vantajosa. Se o objetivo é adquirir rapidamente e o valor da primeira praça estiver dentro do esperado, pode ser uma opção.
  • Análise de Viabilidade do Projeto: Com base na área e localização, defina o tipo de empreendimento mais viável. Pode ser um condomínio residencial, um centro comercial, um galpão logístico, dependendo da vocação da região e da demanda. Calcule o custo total do projeto, incluind...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.308.937,40 e da 2ª praça é de R$ 1.024.779,87. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim America em Itaguaí/RJ. A região de Jardim America possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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