Terreno Amplo em Joinville com 3.395m² , Glória , Joinville - SC

Este terreno em imóveis de leilão em Joinville, com 3.395m² e uma localização estratégica no bairro Glória, apresenta um potencial de investimento considerável. A área total e a frente ampla para a Rua Colon são pontos fortes para o desenvolvimento de projetos imobiliários, seja para construção residencial ou comercial.

Análise Financeira e Estratégica:

• Avaliação e Lance Inicial: A avaliação de R$4.900.000,00 e o lance inicial da 1ª praça de R$4.900.000,00 indicam um valor de mercado robusto. No entanto, a segunda praça, com lance inicial de R$3.970.000,00, representa uma oportunidade de aquisição com um desconto significativo de aproximadamente 19%, o que pode ser ainda mais vantajoso se o leilão estiver em andamento e houver possibilidade de lances inferiores ao lance inicial da 2ª praça.
• Praças e Encerramento: O leilão encerra em 01/12/2025, com a 2ª praça iniciando em 24/11/2025. É crucial monitorar o leilão desde o início para identificar oportunidades de lance. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a 2ª praça pode ser uma estratégia inteligente, desde que o valor de mercado do terreno justifique o lance.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar a comissão do leiloeiro (5%) e os custos de transferência e regularização, especialmente devido às averbações de penhora mencionadas. Embora o processo judicial indique que os créditos foram quitados e o processo arquivado, é prudente verificar a baixa definitiva da penhora na matrícula do imóvel antes de finalizar a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Realizar uma análise aprofundada dos preços de terrenos e imóveis construídos na região de Glória, Joinville, para validar o valor de mercado e definir um teto de lance realista.
2. Visita Técnica: Se possível, realizar uma vistoria técnica no terreno para avaliar as con...