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Terreno Amplo em Leilão , São Lucas , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

640m²

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em Viamão/RS! Terreno amplo de 640m² em leilão, localizado no bairro São Lucas. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos. A proximidade com a capital e a infraestrutura da região tornam este lote uma excelente opção para valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:52
Valor: R$ 81.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilao com descontos em Viamão/RS, com 640m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação inicial é de R$ 81.000,00, com um desconto de 40% na primeira praça, o que o torna bastante atrativo.

Considerando que o leilão encerra em 23/09/25 às 11h52, e o lance inicial é de R$ 81.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo valor de lance inicial, aproveitando o desconto oferecido.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar os lances até o encerramento em 23/09/25.
  • Lance Estratégico: Se o valor se mantiver próximo ao lance inicial, efetuar o lance para garantir a aquisição.
  • Análise Pós-Arrematação: Após a aquisição, realizar uma análise detalhada do potencial de mercado para:

    • Loteamento/Subdivisão: Verificar a viabilidade de dividir o terreno em lotes menores, caso a legislação local permita, para maximizar o retorno.
    • Construção: Avaliar a construção de residências unifamiliares ou multifamiliares, dependendo da demanda e zoneamento da região.
    • Comercial: Se a localização for estratégica, considerar o desenvolvimento de um ponto comercial.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, e possíveis custos com a regularização de débitos, embora o IPTU seja quitado pelo vendedor até a data do leilão.

É importante notar a existência de ações judiciais em trâmite, conforme descrito nas observações. O arrematante será responsável por todas as providências e despesas decorrentes dessas ações. A responsabilidade pela evicção de direitos é do vendedor, conforme cláusulas do edital.

A condição de pagamento é somente à vista, o que exige capital disponível para a transação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Lucas em Viamão/RS. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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