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Terreno Amplo em Localização Premium , Cohab Anil , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1,082% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

8553.69m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este terreno de 8.553,69m² em Cohab Anil, ofertas de leilão em São Luís/MA, oferece uma localização premium com grande potencial comercial. Ideal para quem busca um espaço amplo para desenvolver projetos de grande porte, como condomínios, centros comerciais ou empreendimentos logísticos. A região é estratégica e em constante crescimento, garantindo valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/02/2026 11:45
Valor: R$ 22.805.889,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento
Este terreno de 8.553,69m² em Cohab Anil, ofertas de leilão em São Luís/MA, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com alto potencial de valorização. A localização premium e a grande área disponível permitem a execução de diversos projetos, desde condomínios residenciais até centros comerciais ou logísticos.
Análise de Praças e Lances
O leilão está com status 'Aberto', com o primeiro lance atual estimado em R$ 22.805.889,35. Recomenda-se acompanhar de perto o desenvolvimento do leilão. Se o valor atual estiver abaixo da avaliação de mercado, pode ser uma boa estratégia aguardar a segunda praça, caso ocorra, para tentar um lance mais vantajoso. No entanto, a natureza de 'Terreno Comercial' e a localização 'Premium' podem justificar um lance mais agressivo na primeira praça se a análise de mercado indicar forte demanda.
Plano de Ação Sugerido
  • Pesquisa de Mercado Detalhada: Realizar um estudo aprofundado sobre o mercado imobiliário em São Luís, com foco na região de Cohab Anil. Analisar o valor de terrenos similares, o potencial de desenvolvimento da área e a demanda por empreendimentos comerciais e residenciais.
  • Análise de Viabilidade do Projeto: Com base na pesquisa de mercado, definir o tipo de empreendimento mais adequado para o terreno (condomínio, centro comercial, galpão logístico, etc.) e elaborar um plano de negócios detalhado, incluindo custos de construção, projeção de receitas e retorno sobre o investimento.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU, ITBI), taxas de registro, licenciamento e possíveis obras de infraestrutura necessárias.
  • Estratégia de Financiamento: Caso o investimento exija financiamento, pesquisar as melhores opções de cr...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Érico Sobral Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 22.805.889,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este terreno em leilão está localizado no bairro Cohab Anil em São Luís/MA. A região de Cohab Anil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
    Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Luís.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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