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Terreno Amplo em Timbaúba com 4.180m² , Jardim Guarani , Timbaúba - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

4180m²

Descrição

Este terreno em apartamentos leilão em Timbaúba, PE, representa uma excelente oportunidade para investidores focados em desenvolvimento imobiliário ou projetos comerciais. Com uma área generosa de 4.180m², o lote oferece flexibilidade para diversos tipos de construção, desde condomínios residenciais até empreendimentos de lazer ou comerciais. A localização, próxima à Praça José Lins do Rego, confere um ponto estratégico na cidade. A matrícula 1090, registrada no 1º Ofício Notarial e de Registro, garante a segurança jurídica da transação. O valor de avaliação de R$ 250.000,00 sugere um potencial de valorização significativo, especialmente se considerado o desenvolvimento urbano da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 09:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 09:00
Valor: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando a avaliação de R$ 250.000,00 e o lance inicial de R$ 150.000,00, este terreno em apartamentos leilão em Timbaúba, PE, apresenta um potencial de investimento muito atrativo. A diferença de R$ 100.000,00 entre a avaliação e o lance inicial sugere uma margem considerável para negociação e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Timbaúba. Investigar o preço médio de terrenos similares na região, o valor de imóveis construídos em áreas próximas e a demanda por novos empreendimentos.
  • Estudo de Viabilidade: Com base na área total de 4.180m², desenvolver um estudo de viabilidade para diferentes tipos de projetos. Poderia ser um condomínio de casas, um loteamento menor, um centro comercial ou até mesmo um galpão logístico, dependendo da vocação econômica da cidade e da demanda local.
  • Análise de Custos de Construção: Levantar os custos estimados para cada tipo de projeto, incluindo materiais, mão de obra, licenças e impostos.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é uma praça única com encerramento em 06/10/2025, é importante definir um teto máximo para o lance, considerando o retorno esperado sobre o investimento (ROI). O lance inicial de R$ 150.000,00 é um bom ponto de partida, mas é prudente estar preparado para aumentar o valor, sem ultrapassar o limite estabelecido na análise de viabilidade.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (nº 1090) e o processo judicial associado (0001607-52.2016.5.06.0242) para garantir que não haja pendências ou ônus que possam dificultar a futura venda ou desenvolvimento. A observação sobre o valor penhorado ser insuficiente para cobrir a execução pode indicar a necessidade de uma análise mais aprofundada do processo.
  • Potencial de Valorização:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Timbaúba/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Inova Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Timbaúba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Timbaúba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Timbaúba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Timbaúba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Timbaúba no edital oficial. Imóveis de leilão em Timbaúba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Guarani em Timbaúba/PE. A região de Jardim Guarani possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Timbaúba. Confira outros imóveis em leilão em Timbaúba.
Para participar de leilões de imóveis em Timbaúba/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Timbaúba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Timbaúba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Timbaúba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Timbaúba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Timbaúba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Timbaúba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Timbaúba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Timbaúba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Timbaúba/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Timbaúba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Timbaúba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Timbaúba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Timbaúba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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