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Terreno Amplo em Vila Cosmopolita, São Paulo - 14.325m² , Guaianases , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em São Paulo!
Terreno com impressionantes 14.325,83m² na Vila Cosmopolita, São Paulo/SP. Localizado na Rua Luís Mateus, ao lado do Condomínio Morada dos Pássaros, este imóvel oferece uma vasta área para desenvolvimento. Atualmente ocupado por construções irregulares, o terreno apresenta um potencial significativo para investidores visionários.
A proximidade com o condomínio e a localização estratégica na capital paulista tornam este lote um ativo de grande interesse. Não perca a chance de adquirir um dos maiores terrenos disponíveis na região!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 17:00
Valor: R$ 8.767.407,96
2ª Praça Encerrado
Data: 26/07/2026 17:00
Valor: R$ 4.383.703,98
Economia: R$ 4.383.703,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Vila Cosmopolita, leilao com descontos em São Paulo, com 14.325,83m², representa uma oportunidade de investimento com alto potencial de valorização, especialmente considerando sua localização e a vasta área disponível. A situação atual de ocupação por construções irregulares, embora demande atenção, pode ser um fator de negociação para adquirir o imóvel a um preço mais vantajoso.

Análise de Investimento:

Aspecto Detalhes
Área do Terreno 14.325,83 m²
Localização Rua Luís Mateus, Vila Cosmopolita, São Paulo/SP
Avaliação R$ 8.767.407,96 (1ª Praça)
Valor Mínimo (2ª Praça) R$ 4.383.703,98
Situação Ocupado (comunidade/construções irregulares)
Comissão Leiloeiro 5%

Estratégia de Ação:

  • Fase de Compra: Dada a avaliação inicial e o valor da segunda praça, a segunda praça (R$ 4.383.703,98) pode ser mais atrativa para negociação, dependendo da estratégia de aquisição. A opção de "Melhor Proposta" no portal COMPREI.GOV permite ofertar um valor que pode ser mais condizente com o estado atual do imóvel e os custos de regularização.
  • Regularização e Desenvolvimento: O principal desafio e oportunidade reside na regularização da ocupação existente e no potencial de desenvolvimento do terreno. Dependendo do zoneame...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.767.407,96 e da 2ª praça é de R$ 4.383.703,98. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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