Terreno Baldio em Itabuna/BA com 317m² , Jardim Goes Calmon , Itabuna - BA

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um terreno baldio com 317m² na 3ª etapa do Loteamento Jardim Goes Calmon, em imóveis Caixa em Itabuna/BA. A localização, descrita como própria para edificação e com topografia plana, sugere um baixo custo de preparação para construção.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça (Lance Inicial): O lance inicial é de R$77.500,00. Dado que a avaliação é de R$155.000,00, este valor representa 50% da avaliação, o que é bastante atrativo. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
• 2ª Praça: A data de encerramento é 16/11/2025 às 11:00. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o lance inicial para a segunda praça seria o lance mínimo estabelecido, que não está explícito, mas geralmente é inferior ao da primeira. A comissão de 5% sobre o valor do arremate deve ser considerada.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de decidir, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Jardim Goes Calmon e bairros adjacentes. Verificar o preço de venda de terrenos já edificados ou lotes disponíveis para venda pode fornecer uma base sólida para a decisão de lance.
2. Análise de Potencial Construtivo: Consultar a prefeitura de Itabuna para entender as leis de zoneamento, índices construtivos e restrições para o lote. Isso determinará o tipo de edificação mais viável (residencial, comercial, mista) e o potencial de retorno sobre o investimento.
3. Custo de Construção: Obter orçamentos preliminares para a construção de um projeto que se encaixe nas características do terreno e nas demandas do mercado local.
4. Estratégia...