Terreno com 1.024m² em Mairiporã - Oportunidade Única , Vila Renascença , Mairiporã - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam terrenos com potencial de valorização em leilões em Mairiporã. A área de 1.024,80 m² é considerável e, por se tratar de 50% de um lote, abre margens para negociações futuras ou desenvolvimento em conjunto com outros proprietários.

Análise e Plano de Ação:

• Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com encerramento previsto para 21/11/2025. A avaliação é de R$ 59.064,91, com um lance inicial de R$ 59.064,91. Dado que o leilão está em andamento e ainda não há lances registrados, a primeira praça é o momento ideal para apresentar uma proposta, caso o valor esteja alinhado com o seu orçamento e estratégia. Se a intenção for aguardar, a segunda praça oferece um desconto de 50%, com lance inicial de R$ 29.532,46, encerrando em 12/12/2025. A decisão entre a primeira e a segunda praça dependerá do apetite ao risco e da liquidez disponível.
• Potencial de Valorização: Mairiporã é uma cidade com potencial de crescimento, especialmente em áreas urbanas. A localização na Vila Renascença, com acesso à Rua Matiquira, pode ser um diferencial. Recomenda-se uma pesquisa aprofundada sobre o desenvolvimento imobiliário na região, planos de infraestrutura e valorização de terrenos nos últimos anos.
• Uso do Imóvel: Sem benfeitorias, o terreno permite flexibilidade. Poderia ser utilizado para construção residencial, comercial (dependendo da zoneamento local) ou até mesmo para empreendimentos de loteamento, caso haja possibilidade de unificação com lotes adjacentes. A pesquisa de zoneamento e regulamentações municipais é crucial antes de qualquer investimento.
• Custos Adicionais: É importante considerar o IPTU mensal de R$ 91,14 e a comissão do leiloeiro de 6%. Além disso, custos com registro, impostos de transmissão (ITBI) e possíveis taxas de condomínio (se aplicável no futuro) devem...