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Terreno com 1077m² em Arroio dos Ratos - RS , Centro , Arroio Dos Ratos - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Arroio Dos Ratos/RS!
Terreno com excelente área de 1.077,90m² em localização privilegiada no Centro da cidade. Ideal para construção residencial ou comercial. O imóvel está retomado e ocupado, apresentando potencial de valorização após regularização. Não perca a chance de adquirir um ativo com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 09:30
Valor: R$ 185.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 09:30
Valor: R$ 292.127,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Arroio Dos Ratos/RS, com 1.077,90m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam ativos com potencial de valorização. A situação de ocupado e a necessidade de regularização da numeração predial e denominação de bairro indicam que o imóvel pode ser adquirido por um valor abaixo do mercado, permitindo uma margem de lucro após os devidos procedimentos.

Análise do Leilão:

  • Praça: A primeira praça inicia em R$ 185.000,00 e a segunda em R$ 292.127,61. Considerando o valor de avaliação e o potencial de mercado, a primeira praça parece ser o momento ideal para aquisição, visando maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Situação: Ocupado. Isso requer um planejamento cuidadoso para a desocupação, que pode envolver custos adicionais.
  • Regularização: As pendências de averbação e regularização de encargos são pontos cruciais. É fundamental que o comprador realize uma diligência completa para estimar os custos e prazos envolvidos.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Diligência Completa: Antes de qualquer lance, é imprescindível realizar uma análise detalhada da matrícula do imóvel, verificar a existência de ônus, dívidas (IPTU, condomínio, etc.) e obter informações precisas sobre os custos de regularização e desocupação.
  2. Avaliação de Mercado: Consultar corretores locais e realizar uma pesquisa de mercado para determinar o valor justo do terreno após as regularizações e a construção de um projeto.
  3. Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia para a desocupação do imóvel, considerando negociação amigável ou, se necessário, medidas judiciais.
  4. Projeto de Construção: Com base no potencial de mercado e nas características do terreno, desenvolver um projeto de construção que atenda à demanda local, seja residencial ou comer...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Arroio Dos Ratos/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Arroio Dos Ratos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Arroio Dos Ratos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Arroio Dos Ratos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.000,00 e da 2ª praça é de R$ 292.127,61. Para arrematar imóveis em leilão em Arroio Dos Ratos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Arroio Dos Ratos no edital oficial. Imóveis de leilão em Arroio Dos Ratos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Arroio Dos Ratos/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Arroio Dos Ratos. Confira outros imóveis em leilão em Arroio Dos Ratos.
Para participar de leilões de imóveis em Arroio Dos Ratos/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Arroio Dos Ratos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Arroio Dos Ratos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Arroio Dos Ratos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Arroio Dos Ratos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Arroio Dos Ratos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Arroio Dos Ratos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Arroio Dos Ratos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Arroio Dos Ratos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Arroio Dos Ratos/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Arroio Dos Ratos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Arroio Dos Ratos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Arroio Dos Ratos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Arroio Dos Ratos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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