Encerrado 50% abaixo da avaliação Judicial

Terreno com 1.160m² em Região Turística

RODOVIA OSWALDO BARBOSA GUISARD – SP, 46, KM 158,50, CACHOEIRA E BOA VISTA

1.160 m² área

Não Informado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

22/01/2026 às 15h30

R$ 505.267
2ª praça
Encerrada

12/02/2026 às 15h30

R$ 252.633

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 505.267. Lance equivale a R$ 218/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Terreno
Área: 1.160 m²
Ocupação: Não Informado
Modalidade: Venda Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 6.278 · Cartório de Registro de Imóveis de São Bento do Sapucaí/SP
Leiloeiro: Leilão VIP
Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo

Descrição do edital

Oportunidade única

LOTE 1.160 m² EM REGIÃO TURÍSTICA - EXCELENTE POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO.

Descrição conforme matrícula

UM LOTE DE TERRENO, Nº 02 DA QUADRA G, DO LOTEAMENTO RESIDENCIAL RECANTO DAS ÁGUAS, LOCALIZADO NA RODOVIA OSWALDO BARBOSA GUISARD - SP 46, KM 158,50, BAIRRO DA CACHOEIRA E BOA VISTA, EM SANTO ANTÔNIO DO PINHAL, SP, COM ÁREA DE 1.160,00M² (MIL CENTO E SESSENTA METROS QUADRADOS),

e as seguintes medidas e confrontações: Com frente para a Avenida das Nascentes, mede 20,00 metros; pelos fundos faz divisa de 20,00 metros com a Viela Sanitária; pelo lado direito de quem da Avenida olha o lote, confronta com o Lote nº 01 em 58,00 metros; pelo lado esquerdo, faz divisa de 58,00 metros com o Lote nº 03, encerrando uma área de 1.160,00m² (mil cento e sessenta metros quadrados).

CONSTA DO AUTO DE AVALIAÇÃO (fls. 247/248): O imóvel encontra-se localizado no logradouro constante da matrícula, em local privilegiado, sendo um dos lotes de melhor localização dentro do loteamento. Não há construções ou benfeitorias. Referido imóvel está situado a menos de 05 (cinco) quilômetros do centro comercial de Santo Antônio do Pinhal/SP.

Matrícula

6.278 do Cartório de Registro de Imóveis de São Bento do Sapucaí/SP.

ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 162/163 dos autos, bem como na AV.02 da matrícula. Consta, na AV.01, AVERBAÇÃO ENUNCIATIVA acerca do ajuizamento de Ação Civil Pública pelo Ministério Público, discutindo a inserção do lote em área de preservação permanente. Consta, AÇÃO CIVIL PÚBLICA, autos nº 0000602-73.2008.8.26.0563, julgada procedente, sendo reconhecido que o lote em questão encontra-se inserido integralmente em Área de Preservação Permanente, sendo determinada a abstenção de exploração e ocupação da área de zona de vida silvestre e nela promover ou permitir que se promovam atividades danosas ao meio ambiente, além de outras determinações, parcialmente mantida em sede de apelação, sendo interpostos Agravo em Recurso Especial, autos nº ARESP nº...

Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 1.160 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 505.267; R$ 436/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 252.633; R$ 218/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

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Processos e dívidas

1001048-68.2022.8.26.0563 TJSP · IPTU/ Imposto Predial e Territorial Urbano
Não informado Não identificado

Quem paga as dívidas: Comprador.